Что представляет собой капремонт в Москве?
07.04.2015
Вопросы-ответы:
С июля 2015 года собственники квартир при помощи взносов будут сами формировать фонд, за счёт которого будет осуществляться капитальный ремонт дома, для этого в жировке появится соответствующая строка. Согласно утверждённому минимальному размеру взноса — 15 руб. за кв. м, ежемесячный платёж составит:
- за однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м — 525 руб.,
- за «двушку» площадью 60 кв. м — 900 руб.,
- за просторную «трёшку» 120 кв. м — 1800 руб.
Размер взноса будет корректироваться каждый год с учётом изменения потребительских цен.
Что такое капитальный ремонт?
Капитальный ремонт — это комплекс работ по улучшению состояния зданий и сооружений, инженерных коммуникаций, техники и оборудования и т. д.
В капремонт, в частности, входят:
- замена или восстановление строительных конструкций (за исключением несущих);
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыш;
- ремонт подвальных помещений;
- утепление и ремонт фасадов;
- установка коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
- ремонт фундаментов многоквартирных домов.
Все ли собственники обязаны платить взносы на капремонт?
Платить взносы на капитальный ремонт обязаны все собственники квартир.
От уплаты взносов освобождены:
- собственники домов, признанных аварийными;
- собственники многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры;
- собственники домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов;
- наниматели жилья.
Можно ли оформить субсидию на оплату взноса?
Субсидию на оплату взноса на капитальный ремонт могут оформить:
- сироты,
- ветераны труда,
- труженики тыла,
- участники войны,
- люди, пережившие блокаду Ленинграда.
Субсидию можно оформить в районных многофункциональных центрах (МФЦ). Услуги окажут на дому, если ветеран в силу возраста и здоровья не сможет лично их оформить. Для этого нужно позвонить сотрудникам центра и сделать соответствующую заявку. Время работы и телефон ближайшего МФЦ можно посмотреть на сайте Портала городских услуг — http://pgu.mos.ru/ru/mfc.
Где будут накапливаться средства на капремонт?
На общем собрании собственников жители должны будут выбрать один из двух способов накопления взносов:
- на отдельном счёте дома;
- на счёте регионального оператора — Фонда капитального ремонта города Москвы (ФКР) — http://fkr-mosreg.ru/
Какие преимущества получают собственники при открытии отдельного счёта?
Среди достоинств создания отдельного счёта:
- возможность привлекать заёмные средства на капремонт решениями общих собраний собственников;
- проводить капремонт раньше сроков, обозначенных в Региональной программе капитального ремонта;
- самостоятельно выбирать подрядчика для выполнения работ;
- самостоятельно определять объёмы выполнения работ.
Но при этом собственники дома несут ответственность за принятые решения и финансовые потери, которые могут возникнуть в том случае, если подрядчик окажется недобросовестным.
Также при открытии счёта следует учитывать степень надёжности банка. По словам исполнительного директора Ассоциации некоммерческих организаций по содействию развитию ТСЖ и ЖСК Евгении Юнисовой, страхование средств граждан, перечисленных на капитальный ремонт, не предусмотрено. «Однако все банки, уполномоченные открывать специальные счета граждан, имеют уставной капитал не ниже 20 млрд рублей, и их устойчивость гарантируется государством», — заявила Юнисова.
Список банков, уполномоченных открывать спецсчёт на проведение капремонта, можно посмотреть на сайте департамента капитального ремонта — http://dkr.mos.ru/regional-system-overhaul/the-special-account/1700329/
В ближайшее время сотрудники Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы начнут проводить консультации для жителей столицы. «Мнение москвичей очень важно для нас. Жителям, проявившим наиболее активное участие в опросе, будет оказана всесторонняя помощь в открытии спецсчёта дома для накопления средств на капитальный ремонт», — заявил генеральный директор фонда Артур Кескинов.
В каких случаях собственникам лучше обратиться к региональному оператору?
К региональному оператору лучше обратиться в случае, если в доме есть те, кто не платит взносы на капремонт. «Закон одинаков для всех. Обязанность собственников жилья проводить капитальный ремонт общедомового имущества определена Жилищным кодексом. Что касается размера взноса и неплательщиков, то практика показывает, что прямой связи здесь нет. Однако, если в конкретном доме таких людей более 30%, это свидетельствует о конфликтной ситуации среди собственников. В этом случае не стоит выбирать спецсчёт, лучше обратиться к региональному оператору», — советует Юнисова.
Что нужно сделать, чтобы средства направлялись на спецсчёт или региональному оператору?
«Если жители захотят направлять взносы в фонд регионального оператора, им, по сути, ничего не надо делать, даже не надо проводить собрания — с 1 июля их взносы автоматически направятся в Фонд капитального ремонта города Москвы. А вот чтобы перейти на спецсчёт дома, придётся пройти целую процедуру: провести очное собрание, открыть счёт в банке и зарегистрировать его в Мосжилинспекции», — заявил первый заместитель главы департамента капитального ремонта Москвы Дмитрий Лифшиц.
Где в интернете размещена информация о проведении капремонта?
Найти информацию о капитальном ремонте можно на сайте http://www.repair.mos.ru, вам потребуется ввести адрес дома в строку поиска. «Любой житель Москвы может зайти на сайт департамента капитального ремонта, в удобной форме вбить свой адрес дома и увидеть, какие виды работ будут сделаны в его доме и в какие сроки трёхлетней программы его дом будет отремонтирован — там это всё отражено. Очень удобный сервис. Всё сделано для того, чтобы москвичи осознали реальную открытость и доступность программы», — говорит руководитель проекта «Школа грамотного потребителя» Александр Козлов.
На сайте среди прочего можно узнать о сроках ремонта:
- внутридомовых систем электроснабжения,
- теплоснабжения,
- водоснабжения,
- канализации,
- ремонте и замене лифтового оборудования,
- лифтовых шахт,
- крыш,
- системы дымоудаления и противопожарной автоматики.
Где ещё можно найти информацию о капремонте дома?
В каждой управе созданы информационные комнаты, где москвичи смогут получить подробную информацию о региональной программе капитального ремонта и помощь в сборе пакета документов, необходимых для проведения собраний собственников и открытия специального счёта своего дома.
В Москве работает горячая линия, специалисты которой ответят на все вопросы, связанные с региональной программой капитального ремонта. Её телефон: 8 (495) 539-37-87.
За счёт каких средств выполняется капитальный ремонт сейчас?
С 2005 года Жилищным кодексом РФ (статья 154) затраты на капитальный ремонт возложены на собственников. Однако в большинстве регионов эту норму закона игнорировали и капитальный ремонт жилого имущества продолжался финансироваться преимущественно государством, лишь с минимальным софинансированием со стороны собственников или по добровольному решению собственников помещений.
Источник: "Аргументы и факты"
|
