» общая информация

» правление

» бухгалтерия

» Постановления правительства Москвы















Материалы к Общему собранию членов ТСЖ "Янтарный".



24.11.2014

Отчет о деятельности Правления ТСЖ «Янтарный» за 10 месяцев 2014 г.

В 2014 году Правление продолжило выполнение разработанных им ранее комплексных программ по следующим направлениям: инженерно- техническое, санитарное, охранное, финансово – юридическое, информационное и социальное. Основной целью деятельности было дальнейшее восстановление и поддержание нормального функционирования комплекса, обеспечение безопасности и комфорта жителей.
Был выполнен большой объем работ по восстановлению нормального функционирования двух индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) комплекса, системы отопления и водоснабжения. Это - опрессовка системы, замена стояков и арматуры, утепление различных конструкций, многочисленные профилактические мероприятия. Восстановлена нормальная работа вентиляции во всех подвальных помещениях комплекса, устранены протечки на кровлях, проведены масштабные ремонтные работы всех мусоропроводов. Продолжает внедряться программа энергосбережения.
В течение года продолжает реализовываться программа противопожарных мер , включающая внедрение эффективной системы дымоудаления и принудительной вентиляции , комплекс технических решений для лифтовых шахт, систему уведомления и сигнализации.
Комплексные ремонтные работы были проведены в подземном паркинге, включая наладку систем пожаротушения, вентиляции, установку тепловых завес, мероприятия по энергосбережению, в частности установлены скоростные ворота, позволяющие эффективнее сохранять тепло в помещениях стоянки в холодное время года . Для усиления контрольно – пропускного режима в подземной автостоянке установлено оборудование СКУД для проезда автомобилей по электронным пропускам с фиксированием всех данных владельцев автомобилей и машиномест на мониторе охранника.
В рамках программы обеспечения безопасности и поддержания общественного порядка на территории комплекса была проведена модернизация всего технического оборудования , используемого службой контроля и управления доступом, включая системы видеонаблюдения, оборудование контрольно – пропускных пунктов , шлагбаумы. Оптимизирована схема движения , расширена проезжая часть , упорядочена парковка автотранспорта , принадлежащего жителям, на территории комплекса. Отремонтирована проезжая часть , нанесена новая дорожная разметка. Проделана работа по ремонту и модернизации системы освещения дворовой территории.
В целях оптимизации обслуживания было принято решение о замене поставщиков услуг:
- по вывозу и переработке мусора на ООО «Эколайн»;
- по техническому обслуживанию систем противопожарной защиты на ООО «Вэлка»;
- по техническому обслуживанию лифтов на ООО «Первая лифтовая компания».
Весь отчетный период ведется плотная и продуктивная работа с должниками по коммунальным платежам.
Благодаря предпринятым мерам со стороны Правления был завершен ремонт фасада за счет средств из городского бюджета. Достигнуты договоренности с вышестоящими инстанциями о включении ЖК «Янтарный» в титульный список программы благоустройства дворовой территории на 2015 г
Налажено полноценное информационное обеспечение жителей комплекса в рамках выполнения принципа информационной открытости, требуемого законодательством , поддерживаются несколько информационных порталов г.Москвы с размещением информации о деятельности ТСЖ «Янтарный».
Отчет о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества за 2014 год

Мероприятия
Срок исполнения
Исполнитель
Выполнено
Инженерное оборудование
1
Комиссионная проверка состояния объектов обслуживания ТСЖ «Янтарный»
февраль
ТСЖ
Выполнено
2
Заключение Договора с альпинистами на уборку наледей и сосулек с крыш ТСЖ
январь
ТСЖ
Выполнено
3
Проверка состояния утеплителей на лестничных
площадках


январь-март
ТСЖ
Выполнено
4
Утилизация ламп освещения
апрель
Договор
Выполнено
5
Проведение противопожарной аварийной тренировки с обслуживающим персоналом
апрель
ТСЖ
Выполнено
6
Проверка работоспособности систем ПС и ДУ
март
ООО «Снавр»
Выполнено
7
Обслуживание ИТП
График
ООО «ТТС»
В работе
8
Ремонт дефектных участков трубопроводов систем отопления, ГВС и ХВС
По заявкам
ТСЖ
В работе
9
Ремонт стояков отопления, ГВС, ХВС
По заявкам
ТСЖ
В работе
10
Техническое обслуживание лифтов. Освидетельствование лифтов
График
ООО «Практика»
В работе
11
Замена светильников и электрических ламп вышедших из строя в местах общего пользования
По заявкам
ТСЖ
В работе
12
Замена неисправных электроприборов
По заявкам
ТСЖ
В работе
13
Профилактика оборудования электрощитовых
ППР
ТСЖ
В работе
14
Проверка мусоропроводов
Апрель
Договор
Выполнено
Обслуживание домов
15
Проведение осмотра домов ТСЖ и придомовых территорий. Устранение выявленных замечаний
еженедельно
ТСЖ
В работе
16
Покраска входных дверей, поручней подъездов, урн
Апрель-май
ТСЖ
Выполнено
17
Приведение подвалов и тех. этажей в соответствие противопожарным нормам.
Вывоз строительного мусора, лишних предметов
Май
ТСЖ
Выполнено
18
Перекатка пожарных рукавов на ТСЖ
июнь
Договор
Выполнено
19
Обследование и ремонт теплового контура домов.
Подготовка к зиме
август
ТСЖ
Выполнено
20
Составление паспорта готовности домов к зимнему сезону
сентябрь
ТСЖ
Выполнено
21
Ремонт кровли под № 2; под № 3; под № 4
Май-август
Договор
Выполнено
22
Проверка крепления воздушных линий
Ежемесячно
ТСЖ
В работе
23
Ремонт парапетов на кровле
Май-август
Договор
Выполнено
24
Ремонт фасада дома 34
Город
Выполнено
25
Разработать ежемесячный и годовой ППР
Январь
ТСЖ
В работе
26
Разработать правила проведения антиаварийных тренировок персонала
Февраль
ТСЖ
В работе
27
Проверить запорную арматуру под № 1; под № 6 и корп. № 1,
неисправную заменить
Июнь-август
Договор
Подрядчик
28
Контроль выполнения ППР
Постоянно
29
Проверка на подмес всех стояков ГВС и ХВС ТСЖ.
Составить схему обнаружения подмесов
Май-август
ТСЖ
В работе
30
Устранить угрозу обрушения облицовочного кирпича
Январь
Договор
Альпинисты
31
Прочистить мусоросборники средствами механической очистки
Май
ТСЖ
Выполнено
32
Провести дезинфекцию подвалов
Май
Договор
Выполнено
33
Ремонт кровли козырьков над подъездами, герметизация
Июнь
ТСЖ
Выполнено
34
Ремонт мест протечек в подземной стоянке по дефектной ведомости
Май-август
35
Прочистка ливневой канализации
Май-август
ТСЖ
Выполнено
36
Прочистка канализации и колодцев под давлением спецсредствами
Май-август
Договор
37
Установить дополнительные металлические решётки на лестницах в местах выхода на крышу
Апрель-май
ТСЖ
38
Проверка естественной вентиляции всех коробов ТСЖ опусканием отвесов
Апрель-май
ТСЖ
39
Проверка разрешений на присоединение нежилых помещений, составление актов разграничения балансовой
принадле принадлежности по Предписанию сетевой компании ОЭК
Февраль-июнь
ТСЖ
Выполнено
40
Заключение договоров на электронный документооборот
с Мосэнергосбыт, Мосводоканал, Мосэнерго
Январь-февраль
ТСЖ
Выполнено
Обслуживание Дворовых территорий
41
Закупка противогололёдных реагентов
Август
ТСЖ
Выполнено
42
Подготовка зимнего инвентаря для уборки территории
Октябрь
ТСЖ
В работе
43
Восстановление светильников на газонах
Май
ТСЖ
Выполнено
44
Замена силовых электрических линий к постам охраны № 2 и
№ 3
Февраль
ТСЖ
Выполнено
45
Ремонт системы сплинклерного пожаротушения
Апрель-май
ООО «Вэлка»
В работе
46
Восстановление огнезащитного покрытия коробов дымоудаления
Апрель-май
ООО «Вэлка»
В работе
47
Ремонт и реконструкция дренчерных завес
Апрель-май
ООО «Вэлка»
В работе