Материалы к Общему собранию членов ТСЖ "Янтарный".
24.11.2014
Отчет о деятельности Правления ТСЖ «Янтарный» за 10 месяцев 2014 г.
В
2014 году Правление продолжило
выполнение разработанных им ранее комплексных
программ по следующим направлениям: инженерно- техническое, санитарное, охранное,
финансово – юридическое, информационное
и социальное. Основной
целью деятельности было дальнейшее
восстановление и поддержание нормального
функционирования комплекса, обеспечение
безопасности и комфорта жителей.
Был
выполнен большой объем
работ по восстановлению нормального
функционирования двух
индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) комплекса, системы отопления и водоснабжения. Это -
опрессовка системы, замена стояков и арматуры, утепление различных конструкций,
многочисленные профилактические
мероприятия. Восстановлена нормальная
работа вентиляции во всех
подвальных помещениях комплекса, устранены протечки
на кровлях, проведены масштабные
ремонтные работы всех мусоропроводов.
Продолжает внедряться программа
энергосбережения.
В
течение года продолжает
реализовываться программа
противопожарных мер , включающая внедрение
эффективной системы дымоудаления и
принудительной вентиляции ,
комплекс технических решений для лифтовых шахт, систему уведомления
и сигнализации.
Комплексные ремонтные
работы были проведены
в подземном паркинге, включая наладку систем пожаротушения, вентиляции, установку тепловых завес, мероприятия по энергосбережению, в частности
установлены скоростные ворота, позволяющие эффективнее сохранять
тепло в помещениях стоянки в холодное
время года . Для усиления
контрольно – пропускного режима в подземной
автостоянке установлено
оборудование СКУД для проезда
автомобилей по электронным
пропускам с фиксированием всех
данных владельцев автомобилей и машиномест
на мониторе охранника.
В рамках программы обеспечения безопасности
и поддержания общественного порядка
на территории комплекса была проведена
модернизация всего технического оборудования , используемого службой контроля
и управления доступом, включая системы
видеонаблюдения, оборудование
контрольно – пропускных пунктов , шлагбаумы. Оптимизирована схема
движения , расширена проезжая
часть , упорядочена парковка автотранспорта , принадлежащего жителям, на территории комплекса. Отремонтирована
проезжая часть , нанесена новая дорожная разметка. Проделана
работа по ремонту и модернизации системы освещения
дворовой территории.
В целях оптимизации обслуживания было принято
решение о замене поставщиков услуг:
- по вывозу и переработке мусора на
ООО «Эколайн»;
- по техническому обслуживанию систем
противопожарной защиты на ООО «Вэлка»;
- по
техническому обслуживанию лифтов
на ООО «Первая лифтовая
компания».
Весь отчетный период ведется плотная и продуктивная работа с
должниками по коммунальным платежам.
Благодаря предпринятым
мерам со стороны Правления
был завершен ремонт
фасада за счет средств из городского
бюджета. Достигнуты договоренности с
вышестоящими инстанциями
о включении ЖК «Янтарный» в
титульный список программы
благоустройства дворовой территории на
2015 г
Налажено
полноценное информационное обеспечение
жителей комплекса в
рамках выполнения принципа
информационной открытости, требуемого законодательством , поддерживаются
несколько информационных порталов
г.Москвы с размещением информации о деятельности ТСЖ «Янтарный».
Отчет о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества за 2014 год
№
|
Мероприятия
|
Срок исполнения
|
Исполнитель
|
Выполнено
|
Инженерное
оборудование
|
1
|
Комиссионная проверка состояния объектов
обслуживания ТСЖ «Янтарный»
|
февраль
|
ТСЖ
|
Выполнено
|
2
|
Заключение Договора с
альпинистами на уборку наледей и сосулек с крыш ТСЖ
|
январь
|
ТСЖ
|
Выполнено
|
3
|
Проверка состояния утеплителей на лестничных
площадках
|
январь-март
|
ТСЖ
|
Выполнено
|
4
|
Утилизация ламп освещения
|
апрель
|
Договор
|
Выполнено
|
5
|
Проведение противопожарной
аварийной тренировки с обслуживающим персоналом
|
апрель
|
ТСЖ
|
Выполнено
|
6
|
Проверка
работоспособности систем ПС и ДУ
|
март
|
ООО «Снавр»
|
Выполнено
|
7
|
Обслуживание ИТП
|
График
|
ООО «ТТС»
|
В работе
|
8
|
Ремонт дефектных участков
трубопроводов систем отопления, ГВС и ХВС
|
По заявкам
|
ТСЖ
|
В работе
|
9
|
Ремонт стояков отопления,
ГВС, ХВС
|
По заявкам
|
ТСЖ
|
В работе
|
10
|
Техническое обслуживание
лифтов. Освидетельствование лифтов
|
График
|
ООО «Практика»
|
В работе
|
11
|
Замена светильников и
электрических ламп вышедших из строя в местах общего пользования
|
По заявкам
|
ТСЖ
|
В работе
|
12
|
Замена неисправных
электроприборов
|
По заявкам
|
ТСЖ
|
В работе
|
13
|
Профилактика оборудования
электрощитовых
|
ППР
|
ТСЖ
|
В работе
|
14
|
Проверка мусоропроводов
|
Апрель
|
Договор
|
Выполнено
|
Обслуживание
домов
|
15
|
Проведение осмотра домов
ТСЖ и придомовых территорий. Устранение выявленных замечаний
|
еженедельно
|
ТСЖ
|
В работе
|
16
|
Покраска входных дверей,
поручней подъездов, урн
|
Апрель-май
|
ТСЖ
|
Выполнено
|
17
|
Приведение подвалов и тех.
этажей в соответствие противопожарным нормам.
Вывоз
строительного мусора, лишних предметов
|
Май
|
ТСЖ
|
Выполнено
|
18
|
Перекатка пожарных
рукавов на ТСЖ
|
июнь
|
Договор
|
Выполнено
|
19
|
Обследование и ремонт
теплового контура домов.
Подготовка к зиме
|
август
|
ТСЖ
|
Выполнено
|
20
|
Составление паспорта
готовности домов к зимнему сезону
|
сентябрь
|
ТСЖ
|
Выполнено
|
21
|
Ремонт кровли под № 2;
под № 3; под № 4
|
Май-август
|
Договор
|
Выполнено
|
22
|
Проверка крепления
воздушных линий
|
Ежемесячно
|
ТСЖ
|
В работе
|
23
|
Ремонт парапетов на
кровле
|
Май-август
|
Договор
|
Выполнено
|
24
|
Ремонт фасада дома 34
|
|
Город
|
Выполнено
|
25
|
Разработать ежемесячный и
годовой ППР
|
Январь
|
ТСЖ
|
В работе
|
26
|
Разработать правила
проведения антиаварийных тренировок персонала
|
Февраль
|
ТСЖ
|
В работе
|
27
|
Проверить запорную
арматуру под № 1; под № 6 и корп. № 1,
неисправную заменить
|
Июнь-август
|
Договор
|
Подрядчик
|
28
|
Контроль выполнения ППР
|
Постоянно
|
|
|
29
|
Проверка на подмес всех
стояков ГВС и ХВС ТСЖ.
Составить
схему обнаружения подмесов
|
Май-август
|
ТСЖ
|
В работе
|
30
|
Устранить угрозу
обрушения облицовочного кирпича
|
Январь
|
Договор
|
Альпинисты
|
31
|
Прочистить мусоросборники
средствами механической очистки
|
Май
|
ТСЖ
|
Выполнено
|
32
|
Провести дезинфекцию
подвалов
|
Май
|
Договор
|
Выполнено
|
33
|
Ремонт кровли козырьков
над подъездами, герметизация
|
Июнь
|
ТСЖ
|
Выполнено
|
34
|
Ремонт мест протечек в
подземной стоянке по дефектной ведомости
|
Май-август
|
|
|
35
|
Прочистка ливневой
канализации
|
Май-август
|
ТСЖ
|
Выполнено
|
36
|
Прочистка канализации и
колодцев под давлением спецсредствами
|
Май-август
|
Договор
|
|
37
|
Установить дополнительные
металлические решётки на лестницах в местах выхода на крышу
|
Апрель-май
|
ТСЖ
|
|
38
|
Проверка естественной
вентиляции всех коробов ТСЖ опусканием отвесов
|
Апрель-май
|
ТСЖ
|
|
39
|
Проверка разрешений на
присоединение нежилых помещений, составление актов разграничения балансовой
принадле принадлежности по Предписанию сетевой компании ОЭК
|
Февраль-июнь
|
ТСЖ
|
Выполнено
|
40
|
Заключение договоров на
электронный документооборот
с Мосэнергосбыт, Мосводоканал, Мосэнерго
|
Январь-февраль
|
ТСЖ
|
Выполнено
|
Обслуживание
Дворовых территорий
|
41
|
Закупка противогололёдных
реагентов
|
Август
|
ТСЖ
|
Выполнено
|
42
|
Подготовка зимнего
инвентаря для уборки территории
|
Октябрь
|
ТСЖ
|
В работе
|
43
|
Восстановление
светильников на газонах
|
Май
|
ТСЖ
|
Выполнено
|
44
|
Замена силовых
электрических линий к постам охраны №
2 и
№ 3
|
Февраль
|
ТСЖ
|
Выполнено
|
45
|
Ремонт системы
сплинклерного пожаротушения
|
Апрель-май
|
ООО «Вэлка»
|
В работе
|
46
|
Восстановление
огнезащитного покрытия коробов дымоудаления
|
Апрель-май
|
ООО «Вэлка»
|
В работе
|
47
|
Ремонт и реконструкция
дренчерных завес
|
Апрель-май
|
ООО «Вэлка»
|
В работе
|
|
|
|
|
|
|