Уважаемые жители жилого комплекса «Янтарный»!
Вашему вниманию представлен проект Правил проживания в жилом комплексе «Янтарный», которые разработаны для урегулирования спорных вопросов между жильцами. Правление ТСЖ «Янтарный» надеется на то, что Ваше участие в обсуждении и, в дальнейшем, принятие на общем собрании собственников помещений Правил позволит улучшить организацию деятельности ТСЖ «Янтарный» и качество проживания в комплексе.
Под Правилами проживания в жилом комплексе «Янтарный» понимаются нормы поведения собственников и лиц, арендующих помещения, на территории жилого комплекса, а также особенности организации работы управляющей компании. Принятые на общем собрании Правила должны быть обязательны для всех жителей комплекса «Янтарный».
Правила состоят из следующих разделов:
1. Регламент действий при возникновении аварийных ситуаций (заливов) в случаях отсутствия пользователя (собственника) аварийной квартиры (аварийного помещения).
2. Порядок въезда на территорию жилого комплекса «Янтарный».
3. Меры по охране жилого комплекса «Янтарный»
4. Организационные вопросы, связанные с проживанием в жилом комплексе «Янтарный».
1. Регламент действий при возникновении аварийных ситуаций (заливов) в случаях отсутствия пользователя (собственника) аварийной квартиры (аварийного помещения).
Настоящий Регламент основан на положениях статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ № 25 от 21 января 2006 года.
Согласно п. 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ и п.6 Правил пользования жилыми помещениями «пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями».
На основании указанных правовых норм, с целью соблюдения законных прав и интересов жильцов жилого комплекса «Янтарный», разработан настоящий Регламент действий при возникновении аварийных ситуаций (заливов) по принятию мер, направленных на предотвращение заливов, а также уменьшения причиняемого ущерба собственникам квартир, пострадавших от залива.
Правление ТСЖ «Янтарный» просит внимательно относиться к требованиям данного Регламента и соблюдать все его нормы, потому что каждый из жильцов может оказаться как в положении лица, причинившего ущерб, так и в положении лица, пострадавшего от залива.
Порядок действий, направленных на уменьшение причинения ущерба при заливе
1.1. В случае длительного отсутствия жильцов, в том числе в праздничные и выходные дни, жильцы должны оставлять комплекты ключей от своих квартир доверенным лицам, а контактную информацию, по которой можно незамедлительно связаться с собственником или его доверенным лицом, предоставлять в виде письменного уведомления под роспись сотрудника ТСЖ «Янтарный», получившего уведомление с контактной информацией, в администрацию ТСЖ «Янтарный» или диспетчеру.
Невыполнение условия о предоставлении в ТСЖ контактной информации в письменном виде будет основанием для принудительного вскрытия квартиры в случае, если инженерной службой будет установлено, что без проникновения в квартиру, в которой выявлен источник залива, ликвидировать аварию не представляется технически возможным.
В свою очередь, в ТСЖ «Янтарный» должен быть заведен учет предоставления информации об отсутствии жильцов (журнал учета уведомления отсутствия жильцов и контактной информации собственников или их доверенных лиц). Ведение журнала и хранение информации об отсутствующих жильцах и их доверенных лицах возлагается на диспетчерскую службу ТСЖ.
1.2. При обнаружении протечки с вышерасположенного помещения жильцы сообщают соответствующую информацию диспетчеру.
1.3. На основании поступившей информации диспетчеру дежурным слесарем-сантехником ТСЖ «Янтарный» (дежурным сантехником) в течение ______ минут выявляется источник протечки (устанавливается аварийная квартира) и перекрывается стояк для прекращения подачи воды (теплоносителя) по данному стояку.
1.4. Производится составление Акта, который включает в себя следующую информацию:
1.4.1. дается описание повреждений в помещениях, подвергшихся заливу;
1.4.2. объясняется необходимость перекрытия аварийного стояка;
1.4.3. указывается точное время перекрытия стояка;
1.4.4. Акт подписывается представителями ТСЖ «Янтарный» (лица, имеющие право подписи на Акте – дежурный слесарь-сантехник, техник-смотритель, начальник службы эксплуатации, Председатель Правления ТСЖ, члены Правления ТСЖ) и жильцами, помещениям которых причинен ущерб. Акт также может быть подписан свидетелями залива из числа соседей.
Количество лиц, подписавших Акт должно быть не менее 3-х (помимо представителя жителей пострадавшей от залива квартиры и свидетелей);
1.5. После составления Акта ТСЖ «Янтарный» совершает следующие действия в отношении жильцов, в квартире которых предполагается протечка:
- доступным для ТСЖ способом сообщает собственнику квартиры (его доверенному лицу) об аварии в его помещении;
- извещает о необходимости предоставления доступа в аварийное помещение в присутствии собственника (жильцов, доверенного лица) или дачи согласия на проход в аварийную квартиру для устранения причины аварии и восстановления систем коммунальных услуг в отсутствие собственника (жильцов, доверенного лица);
- предупреждает собственника квартиры (доверенное лицо), из которой произошел залив, о возможном проникновении в его квартиру в связи с устранением аварийной ситуации и восстановлением нормальной работы водоснабжения (подачи тепла, водоотведения) по указанному стояку;
- сообщает точное время перекрытия стояка;
- указывает предельное время, в течение которого собственник (жильцы, доверенное лицо) должен обеспечить доступ в аварийную квартиру для осуществления устранения залива.
1.6. Настоящим Регламентом устанавливается, что максимальное время, на которое может быть перекрыт стояк, зависит от количества стояков в квартирах, располагаемых под аварийным помещением и над ним:
1.6.1. водоснабжение холодной водой жилых квартир может быть отключено на максимальное время:
- квартиры с одним стояком - ____4______ часа;
- квартиры с двумя стояками - ____12_____ часов ( _____ суток);
- квартиры с тремя и более стояками - ___2_____ суток.
1.6.2. водоснабжение горячей водой жилых квартир может быть отключено на максимальное время:
- квартиры с одним стояком - ____8 ______ часа;
- квартиры с двумя стояками - ____24_____ часов ( _____ суток);
- квартиры с тремя и более стояками - ___3_____ суток;
1.6.3. теплоснабжение (отопление) жилых квартир может быть отключено на максимальное время:
- квартиры с одним стояком - ____ 12______ часа;
- квартиры с двумя стояками - ____24_____ часов ( _____ суток);
- квартиры с тремя и более стояками - ___2_____ суток;
1.7. Настоящим Регламентом устанавливается, что по истечении указанного в пункте 1.6. периода времени, аварийная квартира может быть вскрыта без согласия собственника в случае его длительного отсутствия при следующих условиях:
1.7.1. собственник аварийной квартиры не предоставил ТСЖ «Янтарный» или соседям свою контактную информацию на период своего отсутствия, и место нахождения собственника в сроки, установленные настоящим Регламентом, установить не представляется возможным;
1.7.2. собственник не уведомил ТСЖ «Янтарный» или соседей о наличии доверенного лица и не предоставил его контактную информацию на период своего отсутствия;
1.7.3. собственник дал отказ на вскрытие своей аварийной квартиры, но не предпринял никаких мер, как самостоятельно, так и через своих доверенных лиц, для устранения аварийной ситуации в указанные в настоящем Регламенте сроки;
1.7.4. жильцы пострадавших квартир и иных помещений, нуждающихся в восстановлении работы перекрытого стояка, в письменной форме (форма заявления прилагается к настоящему Регламенту в качестве Приложения №1) обратились в Правление ТСЖ «Янтарный» для устранения аварийной ситуации и восстановления работы системы водоснабжения.
1.8. Вскрытие аварийной квартиры осуществляется по истечении срока, указанного в п. 1.6. настоящего Регламента в соответствии с количеством стояков в квартирах, по заявлению собственников квартир, в которых перекрыт доступ воды (отопления, водоотведения).
1.9. Вскрытие аварийной квартиры осуществляется силами ТСЖ «Янтарный» в присутствии собственников (жильцов), подписавших заявление о вскрытии аварийного помещения, о чем составляется Акт вскрытия, который подписывается представителями ТСЖ «Янтарный» и подавшими заявление собственниками помещений непосредственно перед вскрытием входных дверей в аварийное помещение (аварийную квартиру).
1.20. Фиксируются видеосъемкой и, дополнительно, фотосъемкой следующие действия:
1.20.1. по выявлению аварийной квартиры дежурным сантехником;
1.20.2. вскрытию квартиры;
1.20.3. обнаружению внутри квартиры места аварии;
1.20.4. ликвидации аварийной ситуации сотрудником ТСЖ «Янтарный».
1.21. В состав комиссии от ТСЖ при вскрытии аварийной квартиры должны входить следующие лица: представитель Правления, начальник службы эксплуатации (лицо, его заменяющее), сантехник, начальник службы безопасности (при его отсутствии – представитель ЧОПа).
1.22. До приезда собственника (его доверенного лица) вскрытая аварийная квартира закрывается и опечатывается таким образом, чтобы в нее не могло быть произведено несанкционированного проникновения посторонних лиц.
1.23. Согласно настоящему Регламенту, при невыполнении собственником квартиры условия пункта 1.1. Регламента, материальная ответственность за повреждения входной двери аварийного помещения (аварийной квартиры) на ТСЖ «Янтарный» не возлагается, о чем представители ТСЖ «Янтарный» указывают в Акте вскрытия (форма Акта прилагается к настоящему Регламенту в качестве Приложения №2).
1.24. В случае если собственники (жильцы) пострадавших от залива квартир не подписали заявление на вскрытие аварийного помещения (аварийной квартиры, то аварийная квартира вскрытию не подлежит.
1.25. Если вскрытие аварийного помещения (аварийной квартиры) состоялось, то ТСЖ «Янтарный», при наличии контактной информации собственника аварийного помещения или его доверенного лица, сообщает о произведенных работах и способе закрытия квартиры.
При отсутствии контактной информации у ТСЖ «Янтарный» ТСЖ должен предпринять все необходимые меры по доведению до собственника информации о вскрытии (направляет собственнику заказное письмо с уведомлением по адресу (адресам), известному ТСЖ «Янтарный»).
Приложение № 1
к Регламенту действий при возникновении заливов
В ТСЖ «Янтарный»
от ____________________________,
(ФИО)
_______________________________
(данные паспорта)
собственника (жильца) квартиры (помещения)
_______, расположенной по адресу:
_____________________________;
от __________________________,
(ФИО)
_____________________________
(данные паспорта)
собственника (жильца) квартиры (помещения)
______, расположенной по адресу:
_____________________________;
от ___________________________,
(ФИО)
_____________________________
(данные паспорта)
собственника (жильца) квартиры (помещения)
_____, расположенной по адресу:
____________________________.
ЗАЯВЛЕНИЕ
Сообщаем в Товарищество собственников жилья «Янтарный», что в связи с заливом из квартиры №______, расположенной по адресу: ул. Лавочкина, дом ____, корпус ___ работниками службы эксплуатации был перекрыт стояк _________________, в связи с чем в наши квартиры (помещения) был перекрыт доступ воды (тепла, канализации). Таким образом, нам не предоставляется возможность пользоваться услугами _____________________, что является неприемлемым для нормальной жизнедеятельности наших семей, в частности, мы испытываем трудности
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ (дать обоснования, в чем именно нарушаются права и нормальная жизнедеятельность).
В силу указанных причин, подтверждающих, что мы, как собственники и жители квартир и помещений, неправомерно пострадавших от залива, не имеем возможности далее находиться без _______________________________,
(указывается услуга, которой невозможно пользоваться)
а также учитывая, что нами оплачиваются услуги на предоставление коммунальных платежей, в частности, услуги по ______________________________, в силу чего мы имеем право на ее пользование, просим ТСЖ «Янтарный» восстановить нормальную работу водопровода (отопления, водоотведения) в срок до _____________________________________.
(дата, точное время)
Учитывая то обстоятельство, что для восстановления нормальной работы водопровода (отопления, канализации) необходимо произвести перекрытие соответствующего стояка в квартире № __________, расположенной по адресу: ул. Лавочкина, дом ____, корпус ___ , из которой осуществляется залив, мы просим осуществить вскрытие квартиры в срок до _________________________, если до указанного времени доступ в квартиру не будет обеспечен ее собственником (жильцами, доверенным лицом).
Подписи:_______________________
_______________________________
_______________________________
«______»___________________________ ____________года
Примечание:
В случае, если стояк перекрывается в соответствии с нормами настоящего Регламента, и собственник квартиры не предоставил в ТСЖ «Янтарный» свою контактную информацию или контактную информацию доверенных лиц, то материальная ответственность за причиненный ущерб собственнику (жильцам) квартиры в связи с вскрытием квартиры, из которой произошел залив, возлагается на собственника аварийной квартиры.
Приложение № 2
к Регламенту действий при возникновении заливов
АКТ ВСКРЫТИЯ КВАРТИРЫ,
из которой произошел залив в отсутствие собственника (жильцов)
1. Настоящий Акт составляется в связи с вскрытием квартиры № ______, расположенной по адресу: Москва, улица Лавочкина, дом 34, корпус ___ .
Данная квартира вскрывается сотрудниками ТСЖ «Янтарный» (дежурным сантехником в присутствии представителя Правления ТСЖ «Янтарный», начальником службы безопасности или представителя ЧОПа, инженером по эксплуатации (лицом, его заменяющим) в связи с установленным фактом залива из указанного помещения и на основании заявления жильцов квартир (помещений), пострадавших от залива и нуждающихся в восстановлении системы водоснабжения (водоотведения, отопления), а также во исполнение статьи 17 Жилищного кодекса РФ (п. 4) и Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года.
2. Сотрудник ТСЖ «Янтарный» (дежурный сантехник и, при необходимости, начальник службы эксплуатации) осуществляет проход в аварийную квартиру № _____ для перекрытия пришедшей в неисправное состояние системы водоснабжения (отопления, водоотведения) и, при необходимости, устранения причин аварии в следующих целях:
- предотвращения причинения дальнейшего ущерба собственникам (жильцам) квартир (помещений), пострадавших от залива;
- восстановления нормальной жизнедеятельности собственников (жильцов) квартир, расположенных по аварийному стояку, которая невозможна без функционирования системы водоснабжения (отопления, водоотведения).
3. Настоящим Актом фиксируется время захода в квартиру № _____: _______________________________________________ и время выхода из квартиры (дата; точное время)
_______________________________________________________
(дата; точное время)
4. Все присутствующие при вскрытии квартиры (помещения) лица в настоящем Акте удостоверяют, что проход в вскрытую квартиру осуществляется только для необходимости устранения аварийной ситуации и только лицом (лицами), уполномоченным должностной инструкцией устранять причины аварии в жилом комплексе «Янтарный» в сопровождении начальника службы эксплуатации или сотрудника ТСЖ «Янтарный», официально его заменяющего.
5. Все присутствующие при вскрытии квартиры (помещения) лица удостоверяют, что указанные в пункте 4 настоящего Акта лица осуществили проход в аварийной квартире исключительно к месту повреждения системы водоснабжения (водоотведения, отопления) и не заходили в иные помещения данной квартиры.
6. Все присутствующие при вскрытии квартиры (помещения) лица подтверждают, что действия по вскрытию помещения и устранению аварийной ситуации фиксировались с помощью видеосъемки, а также, дополнительно, фотосъемки. Видеосъемку производил______________________________________________________ с помощью видеокамеры _________________________________________________, а
(указать наименование и параметры видеокамеры.)
Фотосъемку осуществлял _______________________________________________.
С помощью фотоаппарата _______________________________________________.
(указать наименование и параметры фотоаппарата)
7. Все присутствующие при вскрытии квартиры (помещения) лица удостоверяют, что сотрудники ТСЖ «Янтарный» и иные лица, присутствовавшие при вскрытии квартиры, не прикасались к вещам и предметам, находящимся в аварийной квартире, за исключением предметов и вещей, непосредственно относящимся к ликвидации аварийной ситуации.
8. Все присутствующие при вскрытии лица квартиры (помещения) удостоверяют, что после вскрытия аварийной квартиры были обнаружены следующие повреждения, которые привели к протечке ____________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________, в связи с чем для ликвидации неисправности системы водоснабжения (отопления, водоотведения) были предприняты следующие меры: _________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________
9. Все присутствующие при вскрытии квартиры (помещения) лица удостоверяют, что по окончании ликвидации аварийной ситуации сотрудниками ТСЖ «Янтарный» входная дверь в аварийную квартиру закрывается таким образом, чтобы в квартиру не могли проникнуть посторонние лица, а именно, ______________________________________________________________________
(указать конкретные способы закрытия квартиры)
и опечатывается печатью ТСЖ «Янтарный».
10. При вскрытии квартиры присутствуют следующие лица, которые удостоверяют все действия по вскрытию аварийной квартиры и ликвидации аварийной ситуации:
1. Сотрудник ТСЖ «Янтарный», обеспечивающий техническую работу по вскрытию квартиры (помещения)
____________________________________________________________________;
(ФИО, должность)
____________________________
(подпись)
2. Сотрудник ТСЖ «Янтарный», обеспечивающий ликвидацию аварийной ситуации _____________________________________________________________;
(ФИО, должность)
_____________________________
(подпись)
3. Начальник службы эксплуатации (лицо его официально заменяющее)
______________________________________________________________________;
(ФИО, должность)
_____________________________
(подпись)
4. Член Правления ТСЖ «Янтарный»
_____________________________________________________________________;
(ФИО)
_________________________________________________________________
(подпись)
5. Собственники (жильцы) помещений, обратившиеся в ТСЖ «Янтарный» с заявлением о вскрытии квартиры,
кв. № ______ __________________________;
(ФИО, подпись)
кв. № _____ ___________________________;
(ФИО, подпись)
кв. № ______ __________________________;
(ФИО, подпись)
кв. № _____ __________________________;
(ФИО, подпись)
кв. № ______ __________________________;
(ФИО, подпись)
кв. № _____ ___________________________
(ФИО, подпись)
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________,
9. Указанные выше лица удостоверяют, что все действия сотрудников ТСЖ «Янтарный» и иных лиц, присутствовавших при вскрытии квартиры, соответствовали Регламенту действий при возникновении аварийных ситуации (заливов) в случаях отсутствия пользователя (собственника) аварийной квартиры (аварийного помещения), утвержденному общим собранием собственников «Янтарный» «_____» __________________ 2013 года, а также соответствовали настоящему Акту.
10. Настоящим Актом также удостоверена дополнительная информация, связанная с вскрытием аварийной квартиры, обнаружением последствий аварии и ликвидацией залива:
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_________________________________________
(ФИО, подпись)
_________________________________________
(ФИО, подпись)
_________________________________________
(ФИО, подпись)
2. Порядок въезда на территорию жилого комплекса «Янтарный»
Настоящими Правилами устанавливается порядок заезда автотранспортных средств на территорию жилого комплекса «Янтарный».
2.1. На одну квартиру выдается один электронный ключ для парковки автотранспортного средства на внутридворовой территории жилого комплекса «Янтарный».
Введение данной нормы вызвано большим количеством автомобилей, принадлежащим жителям комплекса и ограниченной площадью внутридворовой территории для парковки, а также направлено на равное предоставление всем жильцам-автовладельцам прав по пользованию территорией комплекса.
2.2. Иные автотранспортные средства от одной квартиры имеют право находиться на территории жилого комплекса «Янтарный» на период погрузки-выгрузки, а также на стоянку общей продолжительностью не более ____ 2-х______ часов.
По окончании временного срока, установленного в настоящем пункте Правил, представители охранной организации должны обеспечить выезд иных автотраспортных средств с территории жилого комплекса, в том числе, в принудительном порядке. При нарушении условий настоящего пункта Правил, номер автотранспортного средства и его владелец сообщаются в Правление ТСЖ «Янтарный».
2.3. При заезде автотраспортного средства на тротуар или (и) на газон на территории жилого комплекса «Янтарный», начальник службы безопасности (лицо, его заменяющее) фиксирует данный факт с помощью фотосъемки автотранспортного средства с изображением номеров его государственной регистрации. После чего данному автомобилю запрещается въезд на территорию жилого комплекса «Янтарный» в течение 10 суток с момента фиксации заезда на тротуар и (или) газон.
Под заездом на тротуар и (или) газон понимается любое пересечение колесом (колесами) автотранспортного средства линии (бордюра), отделяющей проезжую часть от тротуара (газона).
2.4. Парковка автотранспортных средств на территории жилого комплекса разрешена только в местах разметки, разрешающей парковку.
2.5. Помощь въезжающим на территорию жилого комплекса в определении свободного места для парковки автомобиля осуществляется сотрудником ЧОПа.
3. Охрана жилого комплекса «Янтарный»
3.1. Охрана территории ЧОП.
3.1.1. Территория жилого комплекса «Янтарный» должна находиться под охраной. Функции по охране жилого комплекса возлагаются на __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
3.1.2. Услуги охраны предоставляются всем собственникам помещений жилого комплекса «Янтарный».
3.1.3. Подтверждением факта пользования собственником (жильцами, проживающими в его квартире или пользователями помещения) данной услугой является наличие у собственника (жильца, пользователя) электронного ключа от входа на охраняемую территорию.
Отсутствие договорных отношений на услугу по охране комплекса между собственником и ТСЖ «Янтарный» предполагает отсутствие у данного собственника электронного ключа от входа на территорию жилого комплекса.
3.1.4. Решение о выборе организации, с которой заключается договор на охрану жилого комплекса, возлагается на Правление ТСЖ «Янтарный».
3.1.5. Оплата за услугу охраны производится каждым из собственников, имеющим электронный ключ от входа на территорию.
3.1.6. Оплата за услугу охраны распределяется между собственниками пропорционально площади помещения, находящегося в их собственности.
3.2. Подъезды домов обслуживаются дежурными по подъезду (консъержами).
3.2.1. Подъезды домов жилого комплекса «Янтарный» должны обслуживаться дежурными по подъезду (консъержами).
3.2.2. Отмена услуги консъержа возможна только по результатам решения общего собрания собственников квартир (помещений) подъезда.
3.2.3. Решение об отмене услуги консъержа принимается простым большинством голосов собственников помещений, расположенных в подъезде, о чем должен быть составлен протокол, подписанный собственниками квартир (помещений).
Решение общего собрания собственников помещений, расположенных в подъезде, должно быть обязательным для всех собственников указанных помещений.
3.2.4. Оплата за услугу консъержа осуществляется всеми собственниками в равных долях по количеству квартир в жилом комплексе.
4. Организационные вопросы, связанные с проживанием в жилом комплексе «Янтарный»
4.1. Проживающие в домах жилого комплекса «Янтарный» жители должны соблюдать на территории комплекса следующие правила:
4.1.1. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально предназначенные для этого контейнеры;
4.1.2. обеспечивать соблюдение тишины на территории жилого комплекса и недопущение причинения беспокойства лицам, проживающим жилом комплексе «Янтарный», в дневное время (с 13-00 до 16-00 часов), в вечернее, ночное и утреннее время (с 18-00 до 10-00 следующего дня) по будним дням, а также в выходные и праздничные дни;
4.1.3. не производить ремонт, мойку автотранспортных средств на придомовой территории многоквартирных домов жилого комплекса «Янтарный»;
4.1.4. не выгуливать домашних животных на придомовой территории многоквартирных домов жилого комплекса «Янтарный», прилегающих газонах, площадках;
4.1.5. обеспечивать уборку за домашними животными в случае загрязнения ими придомовой территории, в том числе детских площадок, тротуаров и газонов, и (или) внутренних помещений, относящихся к общему имуществу.
4.1.6. выводить собак, начиная от дверей своего помещения и до выхода за пределы придомовой территории, прилегающих газонов, площадок только на коротком поводке и в наморднике.
Допускается выводить собак декоративных пород без намордников.
4.2. Нарушения Правил в п.4.1. будут фиксироваться сотрудниками ТСЖ и (или) ЧОПа фотосъемкой. Ситуация нарушения будет доноситься до жителей жилого комплекса через информационные стенды с указанием данных лица, нарушившего Правила.
4.2. Проживающие в домах жилого комплекса жители должны соблюдать правила по безопасности технического состояния коммуникаций жилого комплекса:
4.2.2. не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;
4.2.3. не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие соответствующих паспортов (сертификатов, свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации, санитарно-техническим нормам;
4.2.4 не подключать сантехнические приборы, эксплуатация которых приводит к смешению воды в системах горячего и холодного водоснабжения стояка;
4.2.6. компенсировать в полном объеме ТСЖ затраты, понесенные в связи с ликвидацией аварий и последствий аварий, происшедших по вине Собственника и/или находящихся в его помещении лиц;
4.2.7. приобретать за свой счет взамен вышедших из строя приборы учета расхода горячей и холодной воды, а также электроэнергии;
4.2.8. обеспечить (не чаще двух раз в год) доступ в помещение представителям ТСЖ, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт многоквартирных домов жилого комплекса «Янтарный» и находящегося в них санитарно-технического и иного инженерного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в помещении, и для выполнения необходимых ремонтных работ.
Указанный доступ в помещение должен быть обеспечен Собственником после предварительного уведомления ТСЖ Собственника не менее чем за трое суток.
Исключение составляют работы по ликвидации аварий либо устранения неисправности оборудования, приборов учета и контроля, создающих угрозу нанесения ущерба помещениям многоквартирных домов.
4.2.9. Своевременно сообщать ТСЖ о выявленных неисправностях конструктивных элементов помещения, иного инженерного оборудования, находящегося в помещении, коммуникаций, а также общего имущества многоквартирных домов жилого комплекса «Янтарный»;
4.2.10. не устанавливать телевизионные, радио-, электро-, телефонные и иные устройства, оборудование и провода на объектах общедолевой собственности, в том числе на стенах или крыше многоквартирных домов жилого комплекса «Янтарный», без заключения соответствующего договора с ТСЖ и разрешения соответствующих уполномоченных организаций.
4.3. Жители жилого комплекса «Янтарный» обязаны:
4.3.1. производить переустройства, перепланировку и реконструкции помещения, подсобных помещений, лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического оборудования только с разрешения соответствующих государственных органов в соответствии с действующим законодательством и после уведомления ТСЖ, при наличии проектов, разработанных и утвержденных полномочными (имеющими соответствующие лицензии) организациями и физическими лицами;
4.3.2. в целях обеспечения безопасности и общественного порядка представлять ТСЖ на период производства ремонтно-отделочных работ списки допускаемых в помещение Собственника граждан за своей личной подписью, а в случае изменения списка допускаемых лиц немедленно сообщить об этом ТСЖ.
4.3.3. В случае установления факта нарушения правил п.4.3. ТСЖ «Янтарный» (нарушение подтверждается Актом за подписью начальника службы эксплуатации, техником-смотрителем и Председателя ТСЖ), по отношению к жильцу (пользователю помещения) будут приняты меры по приостановлению ремонтно-отделочных работ.
Приостановление должно фиксироваться соответствующим Актом о принудительном приостановлении ремонтных работ. В Акте должно быть указано основание приостановления работ, данные о жильце, организующем ремонт, данные по квартире, срок, на который работы приостановлены.
О нарушениях, связанных с перепланировкой ТСЖ сообщает в Мосжилинспекцию в течение _______________ с момента выявления нарушения.