По федеральному закону в 2014-ом году все регионы должны учредить оператора, который займется капремонтом жилых домов и начать взимать с граждан специальный допплатеж. За квадратный метр придется платить от 5 до 12 рублей ежемесячно. По закону эта сумма не должна быть более 6% от платежа за ЖКХ и будет разниться от региона к региону.

Региональные фонды капремонта регионы должны создать специальным законом, который должна принять местная дума. Она же определяет и размер платежа с 1 кв. метра. Тем регионам, которые успеют до 1 июля, обещают выделить федеральные субсидии от фонда РЖС на коммунальную инфраструктуру.

До конца года региональным законодателям так же надо решить, будут ли в их регионе соблюдать размер платежа за капремонт, определенный в федеральных стандартах, или обозначат другие цифры.

Проект приказа Минрегиона России «Об утверждении методических рекомендаций по установлению субъектом РФ минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах».

Размер платежа

Платеж на капремонт не должен превышать 6% от общего стандарта платежа за ЖКХ, предписывает закон ФЗ-271 «О капитальном ремонте многоквартирных домов».

Так что стандарт — максимум, выше которого местные законодатели не могут назначить местные платежи. Иная ситуация в ТСЖ, но об этом чуть ниже.

Размер федерального стандарта для всех регионов прописан в Постановлении Правительства РФ от 21 февраля 2013 г. N 146 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013 - 2015 годы» в графе «ФСКР».

Минрегион уже опубликовал рекомендации, как рассчитывать платежи за капремонт в различных домах.

Федеральный стандарт в 2013 году варьирует цифру платежа от 4, 8 рублей (Дагестан, Липецкая область, Чувашия) до 12,8 рублей в Камчатском крае. В 2014 году минимальная цифра поднимается до 5,1 рубля с метра в «депрессивных» регионах, и 13,2 рубля на Камчатке.

Отметим, что в Москве в следующем году стандарт определяет плату за капремонт 7,7 рубля с кв. метра и в области — 7,3 рубля.

Региональный капремонт

Как пояснили BFM.ru в пресс-службе департамента капитального ремонта правительства Москвы, в Москве закон на эту тему еще не вносился в Мосгордуму, и соответственно, размер платежа неизвестен.

Если рассчитывать по данным, предлагаемым федстандартом, то в Москве владельцам двухкомнатной квартиры в 54 кв. метра придется заплатить 4990 рублей, подсчитал BFM.ru.

В Московской области за капремонт будет отвечать некоммерческая организация «Фонд реформирования и модернизации жилищно-коммунального хозяйства Московской области», сообщили в пресс-служба областного правительства. В области уже начато изучение состояния всех жилых домов, которое должно быть закончено до конца года «Комплексная оценка состояния жилых домов должна быть проведена скрупулезно и основательно. На ее основе будет утверждена адресная программа капитального ремонта», — пояснила Марина Оглоблина, министр ЖКХ и строительства правительства Московской области. По предварительной оценке, для проведения капитального ремонта всего жилого фонда Московской области необходимо порядка 30 млрд. рублей.

В 2014 году за капремонт (по федстандарту) в Подмосковье «двушки» в 54 метра придется выложить 4730 рублей, подсчитал BFM.ru.

Алтай просит оставить все как есть

В Алтайском крае, к примеру, создается мегаструктура с миллиардными потоками под названием «Фонд капремонта», сообщает одна из местных газет. Все деньги будут копиться на специальном счету, на другие цели их теоретически нельзя будет потратить. А вот какие дома ремонтировать, а какие нет — уже дело выбора.

Список домов, которые должны ремонтироваться в каждом году, определяется ею же — исходя из нескольких параметров — год ввода дома в эксплуатацию, реальное состояние дома, а также, оплачивают ли все жители дома взносы за капремонт, пояснил исполняющий обязанности начальника управления Алтайского края по жилищно-коммунальному хозяйству Андрей Голубцов.

Сейчас жители края платят на капремонт в среднем 65 копеек с квадратного метра, стандарт определяет 6,6 рубля, то есть в 10 раз больше. Хорошо бы так и осталось, иначе можно ожидать народных волнений, предсказывают местные СМИ.

Приморье предложило разобраться

Жители Приморья будут оплачивать капитальный ремонт жилья по отдельной платежке. Квитанции от новой краевой структуры «Единый региональный оператор ЖКХ» будут приходить ежемесячно, сообщается в релизе Законодательного собрания Приморского края.

Дополнительные платежи предусмотрены проектом закона «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае», внесенным на рассмотрение депутатов губернатором Приморского края Владимиром Миклушевским.

Директор департамента ЖКХ Виктор Кулинский сообщил, что в капитальном ремонте нуждаются 10 тысяч многоквартирных домов, согласно законопроекту, ежемесячный платеж на капремонт станет обязательным для жителей многоквартирных домов, а его минимальный размер установит администрация Приморского края.

Партия «Справедливая Россия» высказалась против принятия сразу в трех чтениях регионального закона о капитальном ремонте, минимальном взносе и прочих подробностях.

«Вопрос очень важный для всех,— прокомментировал ситуацию руководитель фракции в краевом заксобрании Алексей Козицкий. — Мы знаем, что отчисления на капремонт лягут тяжелым бременем на каждого жителя края. Мы насчитали, как минимум, 15 вопросов, которые необходимо решать». Одним из вопросов депутат назвал неравные возможности регионального оператора и ТСЖ.

Челябинск даст жителям два месяца на самоопределение

Закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» вступит в силу с 1 января 2014 года. После этого собственников жилья обяжут за два месяца решить, куда они будут отправлять деньги, — на специально открытые счета (доступно только для ТСЖ) или на счет регионального оператора. Если собственники не выскажутся по этому вопросу, платежи будут поступать на счет оператора и могут быть использованы «на возвратной основе» для ремонта других домов. Размер оплаты зависит от типа и этажности дома, стоимости ремонтных работ и сроков эксплуатации до очередной переделки. Надо отметить, что в ТСЖ, если жители соберут необходимую на ремонт сумму, то собственники жилья, кроме должников, общим собранием могут приостановить выплату ежемесячных взносов.

По данным министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области, площадь домов, требующих капитального ремонта, в регионе составляет 11,6 млн кв. метров, финансовая потребность в их ремонте — 14,6 млрд рублей. Планируемый размер помощи из Москвы составит 300 млн рублей или даже больше, поскольку регион принял закон вовремя, отмечает местная пресса. Сколько удастся собрать с жителей, пока не подсчитали. Стандарт платы — 5,6 рубля с метра (на 2013 год).

Не скидываться в общий котел

По закону, граждане могут организовать ТСЖ и собирать взносы на специальный счет, из которого деньги пойдут только на ремонт этого дома.

С этой возможностью, надо отметить, тоже нет полной ясности, кроме того, закон не решает вопрос, будут ли ТСЖ получать федеральные и региональные субсидии.

«Вопрос о том, будут ли давать субсидии, или нет, зависит от политики конкретного региона. В Иркутске, например, есть такое постановление. И если регион все-таки решит давать субсидии, то ТСЖ необходимо существовать до момента начала действия документа. В ином же случае субсидии просто-напросто некому будет перечислять», — поясняет управляющий активами финансовой компании AForex Сергей Ковжаров.

Для сбора «своего» фонда на капремонт ТСЖ должно открыть в банке специальный счёт, куда будут поступать взносы всех жителей дома «Размер платежа в целом определяется федеральными стандартами, однако общее собрание собственников может установить большую сумму», — поясняет Сергей Ковжаров.