Уважаемые жители комплекса!

С 10 марта ТСЖ «Янтарный» начал заключать договоры с собственниками помещений о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг.

Для собственников, не являющимися членами ТСЖ, заключение таких договоров обязательно. Для членов ТСЖ – по желанию.

Для заключения договора необходимо иметь: паспорт, свидетельство о праве собственности. Ждем Вас в Правлении по понедельникам: 10.00 -13.00 и средам: 16.00-19.00.

Ниже приведен текст Договора. С текстами Приложений можно ознакомиться в офисе Правления ТСЖ "Янтарный".

ДОГОВОР

о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг

г.Москва                                                                                 …………………………2011г.

Товарищество собственников жилья  «Янтарный», именуемый далее «ТСЖ» в лице правления ТСЖ, действующего на основании Устава, от имени которого выступает его председатель Леонова В.В. с одной стороны и             

_____________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество гражданина или полное наименование юридического лица и

_____________________________________________________________________________,
фамилия, имя, отчество его представителя)

являющийся / не являющийся (не нужное зачеркнуть) членом данного ТСЖ, именуемый в дальнейшем Собственником__________________________________________________________

                (жилого, нежилого(х) помещения(й), квартир(ы) №_____)

общей площадью ________ кв.м, жилой площадью ________ кв.м[1] многоквартирного дома по адресу 125581, г.Москва, ул. Лавочкина, д. 34 (или д.34, корп.1, или д.34, соор.1),

на основании ____________________________________________________________________________,[2]

 (документ, устанавливающий право собственности на жилое / нежилое помещение)

№____ от «___» ___________ г., выданного     ________________________________,

(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрироващего документы)

или представитель Собственника в лице _____________________________________

                                                 (должность, фамилия, имя, отчество представителя)

действующего в соответствии с полномочиями, основанными на_______________ ____________________________________________________________________________,   (наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа либо доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверенной нотариально)

 с другой стороны, принимая во внимание, что:

- ТСЖ является некоммерческой организацией, осуществляющей управление общим  имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Лавочкина, д. 34, д. 34 корп. 1, д.34, соор.1 (далее «многоквартирный дом»), обеспечивающей эксплуатацию этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, руководствуясь  пунктом 2 статьи  138  и  пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. 1.      Предмет договора

   Настоящим Договором устанавливается порядок взаимодействия Собственника и ТСЖ в целях обеспечения выполнения Собственником своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в условиях функционирования в многоквартирном доме ТСЖ, и в связи с этим устанавливает права и обязанности Собственника и ТСЖ по отношению друг к другу.

2. Права и обязанности сторон

  2.1. ТСЖ  обязано:

            2.1.1. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов,  имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты,  лицензии и иные  разрешительные  документы,  обеспечить надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в  соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

  Организовать проведение работ по содержанию,  текущему  ремонту и обеспечению сохранности общего имущества  многоквартирного дома. В том числе, проведение работ по санитарному содержанию и благоустройству придомовой территории, вывозу и утилизации бытового мусора, уборке мест общего пользования, вывозу твердых бытовых отходов, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, техническому обслуживанию системы автоматической противопожарной защиты, техническому обслуживанию системы видеонаблюдения и контроля доступа, охране территории и соблюдению внутриобъектового режима, техническому обслуживанию и ремонту переговорно-замочного устройства, очистке в зимний период крыш и кровель многоквартирного дома от снега и наледи, организации радио- и телетрансляции и других - путем заключения от имени ТСЖ и за счет Собственника  договоров с обслуживающими подрядными организациями, либо самостоятельно исполняя необходимые работы и услуги.

  2.1.2. Заключить договора с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения Собственников коммунальными услугами в соответствии с правилами и тарифами, установленными нормативными актами Российской Федерации и г. Москвы, на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

           Организовать предоставление в помещения Собственников следующих коммунальных услуг:

- холодное водоснабжение и удаление сточных вод;

- поставка теплоносителя для отопления и подогрева воды (ГВС);

- поставка электроэнергии, обслуживание электросчетчиков.

  2.1.3. Осуществлять начисление и сбор обязательных платежей Собственников в счет возмещения затрат ТСЖ по оплате фактически потребленных ресурсов, оказанных услуг и выполненных работ ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

2.1.4. Осуществлять контроль и требовать исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков выполненных работ и предоставленных услуг и ресурсов. На основании соответствующих актов осуществлять приемку работ по заключенным договорам.

2.1.5. Осуществлять контроль за проведением ресурсоснабжающими  и обслуживающими организациями перерасчетов размеров платы за предоставляемые ресурсы и выполняемые работы в соответствии с правилами, установленными законодательством и нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации и города Москвы.

 2.1.6. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установлен­ных платежей за содержание и текущий ремонт, изменении тарифов на коммунальные услуги не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи.

 2.1.7. Обеспечивать выполнение Собственниками требований положений Жилищного кодекса РФ, иных нормативных правовых актов и обязательств, принятых ими в силу членства в ТСЖ или в силу заключения с ТСЖ настоящего Договора. Контролировать соблюдение Собственниками Правил пользования жилыми помещениями и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, перечень которого приведен в Приложении № 2 к настоящему Дого­вору.

2.1.8. Представлять интересы Собственника в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанных с управлением многоквартирным домом.

2.1.9. Организовывать общие собрания Собственников помещений по вопросам использования общего имущества и иным вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае необходимости их решения.

         2.1.10. Осуществлять планирование объемов работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Определять смету доходов и расходов на содержание, ремонт и обеспечение сохранности общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение сохранности, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, а также иных расходов, связанных с исполнением настоящего Договора и решений общего собрания членов ТСЖ.

2.1.11. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов ТСЖ на будущий год размеры платежей и взносов для Собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2.1.12. Представлять Собственнику отчет о выполнении сметы доходов и расходов за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом. Отчет представляется на общем собрании членов ТСЖ, а в случае проведения собрания в заочной форме - в письменном виде по требованию Собственника. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах и на сайте ТСЖ.

В отчете указываются: соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и обеспечению сохранности общего имущества в многоквартирном доме, перечню и размеру платы, указанным в смете расходов и доходов; количество предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в многоквартирном доме и о принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.

 2.1.13. Производить текущий осмотр мест общего пользования многоквартирного дома и профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем не реже одного раза в месяц, а комплексный осмотр и профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования – два раза в год. Перечень работ по текущему осмотру и профилактическому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома указан в Приложении № 3.

2.1.14. Обеспечивать техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении Собственника, согласно Порядку разграничения зон ответственности обслуживания инженерного оборудования помещения между ТСЖ и Собственником (Приложение № 5 к настоящему Договору).

Устранять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в помещении Собственника при получении от него заявления в сроки, предусмотренные действующими нормативами, а в случае аварии – немедленно, с составлением акта.

  2.1.15. Обеспечивать проведение работ по ежемесячному, ежеквартальному, полугодовому и годовому техническому обслуживанию лифтов, включая проверку технического состояния оборудования, его регулировку, чистку и смазку, выполнение наладочных работ, проверку работы лифтов во всех режимах, проверку исправности приборов и устройств безопасности.

 Обеспечивать проведение периодического технического освидетельствования лифтов в соответствии с графиком, но не реже одного раза в 12 месяцев.

2.1.16. Обеспечивать проведение ежемесячного планового технического обслуживания и ремонта установок приборов пожарной сигнализации (ППС) и дымоудаления (ДУ).

2.1.17. Обеспечивать бесперебойную работу инженерных сетей и оборудования многоквартирного дома. Своевременно производить подготовку многоквартирного дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

 2.1.18. Проводить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствие с перечнем работ, указанном в Приложении № 4. Уведомлять Собственника о ремонте мест общего пользования многоквартирного дома – за неделю, об отключении, испытании или ином режиме работы инженерных сетей многоквартирного дома – за двое суток, путем вывешивания на информационных стендах соответствующих объявлений (кроме аварийных моментов).

2.1.19. Устанавливать размер оплаты коммунальных услуг в соответствии с ценами и тарифами, определенными стандартами и (или) нормативами потребления коммунальных услуг, утвержденными в г. Москве, руководствуясь Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».  При этом размер платы за отопление рассчитывать исходя из среднемесячного объема потребления за предыдущий год, корректируя ее один раз в год с учетом фактических показаний приборов учета. Начисление платы за горячее водоснабжение осуществлять пропорционально численности зарегистрированных граждан в соответствии с п.2, п.п. 1 Приложения № 2 Правил.

Оплату за холодную воду при отсутствии приборов индивидуального учета согласно Постановлению правительства г. Москвы № 1038 от 30 ноября 2010 г. складывать из утвержденных цен на услуги (руб. с человека в месяц, с НДС) холодного водоснабжения  и водоотведения (услуги водоснабжения и водоотведения при закрытой схеме горячего водоснабжения). При этом расчет объема холодного и горячего водопотребления и водоотведения производить на основании предоставляемых Собственником показаний соответствующих приборов учета (при их наличии и исправности).

В случае непредоставления Собственником  показаний соответствующих приборов учета или его досрочного обращения за произведением расчетов, расчет холодного и горячего водопотребления и водоотведения производится на основании нормативов потребления коммунальных услуг, используемых в г. Москве в домах, при отсутствии соответствующих приборов учета.

2.1.20. Производить начисление платежей, установленных в пункте 3.2. Договора, не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ежемесячно, не позднее последнего числа оплачиваемого месяца, предоставлять Собственнику счет-квитанцию с расчетом обязательного платежа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также в оплату выполнения иных видов работ.

По итогам года производить перерасчет по теплоснабжению и водопотреблению, корректируя размеры платы в счет-квитанциях, предоставляемых Собственникам. 

2.1.21. Вести  и хранить техническую  документацию  (базы данных) на  многоквартирный дом,  внутридомовое  инженерное  оборудование  и  объекты  придомового  благоустройства,  а  также  бухгалтерскую,   статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные  с  исполнением  Договора.  По  требованию  Собственника   знакомить   его   с   условиями совершенных сделок в рамках исполнения Договора.

2.1.22. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквар­тирного дома и принимать соответствующие меры для устранения выявленных обоснованных замечаний в работе ТСЖ.

2.1.23. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому.

2.1.24. Обеспечить круглосуточную работу дежурной диспетчерской службы с возможностью приема обращений и заявок Собственников по телефону, а также выполнения заявок Собственников и иных законных пользователей помещений, в сроки, установленные действующим законодательством и настоящим Договором.

2.2. ТСЖ вправе:

          2.2.1. Осуществлять на конкурсной основе выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций для заключения с ними договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг и прочие договоры в интересах и по поручению Собственника, исходя из целей настоящего Договора.

2.2.2. Определять порядок внесения обязательных платежей и иных взносов Собственника.

2.2.3. По решению общего собрания распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.) с последующим использованием денежных средств от хозяйственной деятельности на содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома, а также иные уставные цели.

2.2.4. Совершать другие юридически значимые и иные действия, направленные на управление многоквартирным домом в соответствии с решениями общего собрания членов ТСЖ.

2.2.5. В случае возникновения аварийных ситуаций в помещении, принадлежащем Собственнику, грозящих повреждениями общему имуществу, другим помещениям, если для устранения аварии требу­ется проникновение в помещение, принадлежащее Собственнику, и в случае отсутствия на месте Собст­венника либо проживающего совместно с ним лица, а также отсутствия информации о лицах, обладающих возможностью доступа в указанное помещение, по истечении трех суток после поиска вышеперечисленных лиц, ТСЖ вправе ликвидировать аварию всеми доступными способами, включая проникновение в помещение, Собственника которого нет на месте.

При этом ТСЖ обеспечивает составление комиссионного Акта о вскрытии помещения, который подписывается представителями ТСЖ и не менее чем двумя свидетелями в присутствии сотрудника органов внутренних дел. В акте ука­зывается состояние входной двери, сведения о способе вскрытия входной двери, описание аварии, сведе­ния об устранении аварии, а также перечень находящего в помещении имущества, поврежденного в ре­зультате аварии и в процессе её устранения. Акт составляется в трех экземплярах, один из которых вру­чается Собственнику вскрытого помещения или его полномочному представителю под роспись или направляется ему заказным письмом.

После устранения аварии помещение опечатывается ТСЖ в присутст­вии свидетелей и закрывается на замок, устанавливаемый сотрудниками ТСЖ. Об этом делается отметка в Акте о вскрытии помещения. Ключ от замка передается Собственнику лично либо его полномочному представителю, который снима­ет печати и открывает помещение в присутствии представителя ТСЖ.

2.2.6. В случае если причиной аварии стало нарушение Собственником действующих норм и правил, в том числе, самовольная перепланировка и переустройство, установка в помещении оборудования ненадлежащего качества, а также несоблюдение условий настоящего Договора, Собственник обязан возместить ТСЖ и другим собственникам причиненные убытки.

ТСЖ в этом случае выставляет Собст­веннику счет на оплату с приложением сметы на устранение последствий аварии, включая затраты на проникновение в помещение. Собственник обязан оплатить счет в течение 30 календарных дней с мо­мента его получения либо в течение 40 календарных дней с момента направления его Собственнику по почте заказным письмом.

Если авария произошла в пределах эксплуатационной ответственности ТСЖ, то затраты на устранение аварии и возмещение убытков соб­ственникам и общему имуществу несет ТСЖ.

2.2.7. Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой в порядке, установленном действующим законодательством.

2.2.8. Прекращать выполнение работ и обеспечение предоставления услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты обязательных платежей более трех месяцев или нарушения иных требований раздела 3 Договора с обязательным письменным уведомлением Собственника о своих намерениях.

2.2.9. В случае неисполнения Собственником своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном порядке требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также возникших в связи с этим убытков.

2.2.20. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерас­чет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета. В случае отсутствия приборов учета производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных действующим законодательством нормативов потребления коммуналь­ных услуг.

 2.2.21. Поскольку абонентом по договору энергоснабжения выступает Собственник, использующий энергию для бытового потребления, возложить обеспечение надлежащего технического состояния и безопасности энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

   2.3. Собственник обязан:

   2.3.1. Использовать жилое помещение исключительно по назначению, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и действующими Правилами пользования жилыми помещениями и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

   2.3.2. Бережно относиться к помещению и общему имуществу, санитарно-техническому и иному инженерному оборудованию многоквартирного дома, объектам благоустройства и зеленым насаждениям.

   2.3.3. При обнаружении неисправности в помещении, санитарно-техническом и ином инженерном оборудовании многоквартирного дома немедленно принять все возможные меры к ее устранению и незамедлительно сообщить об этом представителям ТСЖ.

             2.3.4. Выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные ТСЖ; не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы; оплачивать  вывоз крупногабаритных  и  строительных  отходов  сверх установленных п.3. платежей.

   2.3.5. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных приборов, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

Не хранить в жилых и нежилых помещениях взрывчатые вещества, сжатые и сжиженные газы, легковоспламеняющиеся жидкости, воспламеняющиеся твердые вещества, ядовитые и отравляющие вещества, опасные химические реагенты.

   2.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы  и машины  мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой сети. Не допускать одновременной работы электробытовых  приборов и машин, суммарная мощность которых превышает максимально допустимую нагрузку внутренней электрической сети (10-13,9  кВ, в зависимости от площади помещения..

  2.3.7. Не производить перенос инженерных сетей.

  2.3.8. Не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты без согласования с ТСЖ.

  2.3.9. Не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие соответствующих паспортов (сертификатов, свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации, санитарно-техническим нормам.

   2.3.10. Не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды). Устанавливать дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру только с письменного согласия ТСЖ.

   2.3.11. Добросовестно исполнять свои обязательства по настоящему Договору.

   2.3.12. Исполнять законные решения общего собрания членов ТСЖ, правления ТСЖ и председателя правления ТСЖ.

   2.3.13. Не нарушать права других собственников.

   2.3.14. За свой счет осуществлять содержание и текущий  ремонт принадлежащего ему помещения, оборудования, имущества, не относящегося к общему имуществу и находящегося как внутри помещения, так и вне него.

   2.3.15. Нести бремя совместного содержания общего имущества в многоквартирном доме. Своевременно и полностью вносить плату за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, коммунальные услуги, начисленные пени, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания членов ТСЖ в соответствии с п.3.1 и п. 3.2 настоящего Договора в порядке, установленном законодательством.

   2.3.16. Своевременно предоставлять ТСЖ документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением.

   2.3.17. При неиспользовании помещения в многоквартирном доме сообщать ТСЖ свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

   2.3.18. Не осуществлять перепланировки и (или) переоборудования принадле­жащего ему помещения без письменного согласования с ТСЖ и без наличия соответствующего разрешения компетентных государственных и (или) муниципальных органов.

   2.3.19. До опломбирования в установленном порядке представителями ОАО «Мосэнергосбыт» приборов учета и контроля подачи электроэнергии не производить переделок либо перестановок электрооборудования в принадлежащем ему помещении.

   2.3.20. При проведении ремонта в принадлежащем ему помещении письменно уведомить ТСЖ о проведении ремонтных работ и допус­кать представителей ТСЖ для осуществления технического надзора за производством ре­монтных работ с целью обеспечения соответствия планируемым и проводимым работам проекту многоквартирного дома, действующим строительным нормам и правилам, обязательным требованиям госу­дарственных стандартов, технических регламентов, для обеспечения сохранности здания, общего иму­щества и безопасности жителей многоквартирного дома.

  В случае планируемого изменения линейной схемы размещения электроприборов в помещении, предусмотренной проектом, Собственник обязан обеспечить согласование новой линейной схемы с организацией энергонадзора.

   2.3.21. Обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

   2.3.22. Не устанавливать телевизионные, радио-, электро-, телефонные и иные устройства, оборудование и провода на объектах общедолевой собственности, в том числе на стенах или крыше многоквартирного дома, без разрешения ТСЖ и соответствующих уполномоченных организаций.

  2.3.23. Предоставлять для расчета ТСЖ ежемесячно, не позднее первого числа  месяца, показания индивидуальных приборов учета расхода горячей и  холодной воды. Приобретать за свой счет вышедшие из строя приборы учета расхода горячей и холодной воды, подачи электроэнергии.

  2.3.24. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям ТСЖ, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт многоквартирного дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного инженерного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в помещении, и для выполнения необходимых ремонтных работ - после предварительного уведомления ТСЖ не менее чем за  трое суток. Исключение составляют работы по ликвидации аварий, либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям многоквартирного дома.

   2.3.25. Обеспечивать соблюдение установленного порядка движения и парковки автотранспорта на придомовой территории многоквартирного дома для обеспечения безопасности граждан и исключения повреждения бордюров, газонов, насаждений, иного инженерного оборудования многоквартирного дома, а также обустройства придомовых территорий.

   2.3.26. Предоставлять ТСЖ в течение трех рабочих дней сведения:

    - о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения платы за помещение, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные и  иные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименование и реквизиты организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

    - об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении, включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия ТСЖ с Городским центром жилищных субсидий – для собственников жилых помещений;

    - о штатной численности сотрудников, изменении численности сотрудников - для собственников нежилых помещений, сдающих их в аренду;

    - об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом) помещении потребляющих устройств водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений);

- о проведении в офисах и производственных помещениях ремонтных, в том числе опасных работ, требующих специального разрешения - для собственников нежилых помещений, сдающих их в аренду.

    2.3.27. Участвовать в расходах по непредусмотренному настоящим Договором ремонту, в том числе капитальному, а также дополнительному обустройству и переустройству общего имущества многоквартирного дома путем внесения целевых сборов, в случае принятия решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо принятия решения в силу изменения императивных норм действующего законодательства, в том числе Жилищного кодекса Российской Федерации и иных нормативных актов Российской Федерации и г. Москвы, регулирующих вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда, при которых такое изменение необходимо в силу законодательства. Необходимые суммы целевых сборов вносятся в счет-квитанцию отдельной строкой.

    2.3.28. При передаче права собственности на принадлежащее ему помещение предупредить нового собственника об имеющихся правах и обязанностях по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и письменно предупредить ТСЖ о смене собственника. Полностью выполнить обязанности по настоящему Договору до передачи прав собственности на помещение или до прекращения действия настоящего Договора в соответствии с п.п. 4.3., п.п. 4.5. Договора.

2.4. Собственник вправе:

2.4.1. Самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему помещением.

2.4.2. Знакомиться с условиями договоров с ресурсоснабжающими, обслуживающими и иными организациями, заключенными ТСЖ в рамках исполнения настоящего Договора.

2.4.3. Требовать информацию о порядке, сроках и условиях осуществления работ по содержанию, ремонту и обеспечению сохранности общего имущества в многоквартирном доме.

2.4.4. Требовать в соответствии с действующим законодательством перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного от­сутствия (но не менее месяца) одного, нескольких или всех пользователей жилого (нежилого) помещения, принад­лежащего Собственнику, при условии представления подтверждающих документов установленного об­разца.

2.4.5. Требовать соблюдения его интересов при осуществлении ТСЖ деятельности в рамках настоящего Договора. В том числе, требовать возмещения ущерба, причиненного вследствие невыполнения или недобросовестного выполнения ТСЖ обязанностей по настоящему Договору.

2.3.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Собственника.

3. Обязательные платежи и взносы

3.1. Размер годовой платы (годового взноса) Собственника по настоящему Договору состоит из оплаты за содержание, ремонт и обеспечение сохранности общего имущества многоквартирного дома, а также оплаты за коммунальные услуги и выполнение работ, рассчитанной в соответствии с ценами и тарифами, определенными стандартами и (или) нормативами потребления коммунальных услуг, утвержденными органами местного самоуправления.

3.2. Размер платы за содержание, ремонт и обеспечение сохранности общего имущества многоквартирного дома определяется на основе принятой сметы доходов и расходов ТСЖ на соответствующий год. Размеры платежей и взносов для Собственника  рассчитываются в соответствии с его долей в общем имуществе многоквартирного дома  (Приложение № 1 к настоящему Дого­вору). Ежемесячный платеж равен 1/12  размера годовой платы.

Размер платы за содержание и ремонт устанавливается на общем собрании членов ТСЖ.           Ставка за содержание и текущий ремонт жилых (нежилых) помещений корректируется ежегодно.

3.3. Размер платы может быть уменьшен для внесения Собственником (нанимателем, арендатором) в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном нормативными правовыми актами г. Москвы.

3.4. Размер платы за коммунальные услуги определяется в расчетном порядке на основании действующих размеров платы и тарифов, с учетом площади помещения Собственника, иных количественных и качественных характеристик помещения и дома, численности проживающих (работающих) в помещении Собственника, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета). Начисление по статьям водопотребление/водоотведение производится по приборам учета в случае их наличия, либо по действующим нормативам.

 Размер платы Собственника за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307.

 3.5. Размеры платы за работы и услуги изменяются (индексируются) соразмерно изменению соответствующих тарифов, устанавливаемых органами власти Москвы. Изменение размера платы за работы и услуги по настоящему Договору  возможно  в случае изменения тарифов организаций поставщиков данного вида услуг, либо по соглашению сторон настоящего Договора.

3.6. Плата за содержание, ремонт и обеспечение сохранности общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставленных платежных документов.

Порядок исчисления размера платы за содержание, текущий ремонт и обеспечение сохранности общего имущества многоквартирного дома, в оплату коммунальных и иных видов услуг определяется Приложением №6.

 3.7. Оплата Собственником выполненных работ и оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выстав­ляемого ТСЖ счета (счет-извещение - для физических лиц; расчет - для юриди­ческих лиц). В выставляемом ТСЖ счете-извещении указываются: размер оплаты выполненных работ и оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по оплате за предыдущие периоды, а также сумма пени (штрафных санкций). Неполучение Собственником расчета или счета-извещения не яв­ляется основанием для его освобождения от ответственности за просрочку платежей.

 3.8. Собственник, несвоевременно и (или) не полностью внесший платежи, указанные в настоящем Договоре, обязан уплатить ТСЖ пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Раз­мер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом ТСЖ, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с пунктом 3.5. Договора.

 3.9. Льготы по оплате работ и услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

3.10. Неиспользование Собственником принадлежащих ему на праве собственности помещений, либо отказ от пользования общим имуществом многоквартирного дома, не является основанием для освобождения Собственника полностью или частично от участия в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

3.11. Сроки и порядок внесения Собственником платы (взноса) за содержание, ремонт и обеспечение сохранности общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги определяются ТСЖ. Информирование в письменной форме Собственника о сроках и порядке внесения обязательных платежей и взносов является обязанностью ТСЖ.

 3.12. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Соб­ственника по отдельному Договору. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквар­тирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений ТСЖ о сроке начала капитального ремонта, необходимом объе­ме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и дру­гих предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

 3.13. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников по­мещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику перехо­дит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквар­тирного дома.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут в соответствии с законодательством РФ.

4.2. В случае прекращения права собственности Собственника на помещение в указанном многоквартирном доме (при полном отсутствии помещений в собственности Собственника в данном доме) Договор прекращает свое действие.

4.3. Стороны освобождаются от ответственности при обстоятельствах непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К обязательствам вследствие неопределимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у стороны договора необходимых денежных средств, банкротство стороны договора.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах - по одному для каждой из Сторон. Экземпляр ТСЖ хранится в правлении товарищества, экземпляр Собственника у Собственника.

5.2. Договор вступает в силу с момента подписания и является бессрочным. Положения настоящего Договора также распространяются на правоотношения Сторон, возникшие с момента регистрации права собственности Собственника на принадлежащие ему  помещения в многоквартирном доме, вплоть до заключения настоящего Договора.

5.3. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним и не урегулированные путем переговоров, подлежат передаче для рассмотрения в суд по месту нахождения ТСЖ.

5.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору являются неотъемлемой его частью, должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

5.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

6. Реквизиты и подписи сторон

ТСЖ:                                                                          Собственник:

____________________ /В.В.Леонова/                               ______________/                  /