В связи с недавними трагическими событиями в Кемерове органами федеральной и региональной власти были приняты меры по ужесточению требований к обеспечению пожарной безопасности. Актуальность данной проблемы не вызывает сомнения, особенно, если речь идет о безопасности людей, проживающих в больших жилых комплексах.
В многоквартирных домах требования по пожаробезопасности регламентирует ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ. Данный регламент устанавливает общие противопожарные требования и правила в зданиях и регламентирует содержание:
- жилых помещений;
- путей эвакуации;
- противопожарных систем;
- придворовой территории.
Во исполнение этих требований Управляющая компания, или в нашем случае ТСЖ, обязана обеспечить наличие работоспособных автоматической пожарной сигнализации и систем дымоудаления; соответствие требованиям пожарной безопасности и огнестойкости светильников, электроизоляции, дверей в подвалы, чердаки и лифтовые шахты и т.д.
Однако обязанность по соблюдению правил пожарной безопасности возлагается не только на ТСЖ, но и на жильцов. Так, согласно пункту 1 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны содержать общедомовое имущество в соответствии с требованиями:
- санитарно-эпидемиологического законодательства;
- норм технического регулирования;
- строительных норм;
- правил пожарной безопасности;
- кодексов РФ;
- законодательства о защите прав потребителей.
Согласно «Правилам противопожарного режима в Российской Федерации», запрещены:
- хранение и использование на чердаках, в подвалах и цокольных этажах легковоспламеняющихся, горючих и взрывчатых веществ (пиротехники, аэрозолей и баллонов с газами, целлулоида и пр.), кроме случаев, предусмотренных иными нормативными документами по пожарной безопасности;
- организация мастерских, кладовых и складов для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов на чердаках, технических этажах, в вентиляционных камерах и других технических помещениях производственных участков;
- организация мастерских или иных хозяйственных помещений в подвалах и цокольных этажах, если самостоятельного выхода из них нет или выход не изолирован противопожарными преградами от общих лестничных клеток;
- организация на лестничных клетках и в поэтажных коридорах подсобных помещений, а также хранение под лестничными маршами и на лестничных площадках вещей, мебели и других горючих материалов;
- размещение в лифтовых холлах киосков, ларьков и других подобных строений;
- самостоятельная модернизация эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, в особенности дверей, предусмотренных проектной документацией и препятствующих распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации;
- изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, ограничивающих доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшающих зону действия автоматических систем противопожарной защиты (АУПС, АУПТ, СОУЭ, системы дымоудаления и вентиляции);
- загромождение любыми предметами дверей, люков на балконах и лоджиях (включая их заваривание), переходов в смежные секции и выходов на наружные эвакуационные лестницы, проходов к местам крепления спасательных устройств, а также демонтаж межбалконных лестниц;
- проведение уборки помещений и стирки одежды с применением легковоспламеняющихся и горючих жидкостей (растворителей и пр.), а также отогревание замерзших труб паяльными лампами и другими способами с применением открытого огня;
- остекление балконов, лоджий и галерей, ведущих к незадымляемым лестничным клеткам;
- установка на лестничных клетках внешних блоков кондиционеров;
- использование электронагревательных приборов без устройств тепловой защиты, а также при отсутствии или неисправности терморегуляторов, предусмотренных конструкцией, или с нестандартной (самодельной) конструкцией;
- использование розеток, рубильников и других электроустановочных изделий с повреждениями;
- оставление без присмотра включенных в электрическую сеть электроприборов, в том числе находящиеся в режиме ожидания, за исключением электроприборов, которые могут и (или) должны находиться в круглосуточном режиме работы в соответствии с инструкцией завода-изготовителя.
Очевидно, что в нашем доме некоторые собственники указанные правила не соблюдают, особенно в части захламления лестничных клеток и коридоров мебелью и другими предметами и материалами, в том числе, легковоспламеняющимися.
Правление ТСЖ "Янтарный" неоднократно обращалось к жильцам дома, собственникам жилых помещений, соблюдать правила пожарной безопасности. На необходимости выполнения данных требований настаивают и контролирующие органы, которые в случае их несоблюдения наказывают не жильцов дома, пренебрежительно относящихся к своей жизни и жизни своих соседей, а управляющую компанию, которая в свою очередь, не имеет возможности распоряжаться имуществом собственников, которое они неправомерно оставляют в местах общего пользования.
Также понятно, что возможные санкции в виде штрафов, которые могут быть наложены надзорными органами на ТСЖ, станут ощутимым финансовым бременем для всех жителей комплекса, которые вправе рассчитывать на то, что деньги, которые они платят за содержание и ремонт общего имущества, будут израсходованы именно на эти цели, а не на уплату штрафов.
Многие собственники обеспокоены сложившейся ситуацией и требуют от Правления наведения порядка в этой сфере, призывая, в том числе, обратиться к Пожарной инспекции в целях обеспечения контроля над ситуацией.
Но двигаясь по этому пути, мы получим предписания и штрафы, а не решение проблемы! Так как те собственники, которые не заинтересованы в сохранности и защите своего и общедомового имущества, и нарушают правила пожарной безопасности, продолжат это делать! Ведь наложить на них штрафы или конфисковать их имущество как бесхозное ТСЖ не может и они этим пользуются.
Исходя из вышеизложенного, Правление ТСЖ "Янтарный" в очередной раз призывает жителей комплекса соблюдать правила пожарной безопасности и, в том числе, освободить места общего пользования, коими являются лестничные марши и клетки, а также поэтажные коридоры, от хранящихся там вещей, мебели и других горючих материалов.
Вы также можете внести свои предложения по наведению порядка в этой области и принятия мер в отношении собственников, которые не соблюдают нормы пожарной безопасности. Эти предложения могут быть внесены в повестку предстоящего общего собрания собственников, для чего необходимо сфомулировать соответствующие вопросы для голосования.
Надеемся на Ваше понимание и поддержку,
Правление ТСЖ "Янтарный"