» общая информация

» правление

» бухгалтерия

» Постановления правительства Москвы















18 мая будет проведено внеочередное Общее собрание членов ТСЖ "Янтарный"



05.05.2017

Уважаемые жители комплекса, члены ТСЖ "Янтарный"!

18 мая с.г. будет проведено внеочередное Общее собрание членов нашего Товарищества. Необходимость данного шага обусловлена сложившейся ситуацией.

Как Вы знаете, несколько месяцев назад в комплексе была создана Инициативная группа в составе нескольких человек, которая развернула активную борьбу с Правлением ТСЖ, сосредоточившись на выискивании и систематизации всех имеющихся неточностей, упущений и ошибок в его деятельности с целью использования данной информации для подтверждения нелегитимности Правления.

В итоге Инициативной группой и привлеченной ею в качестве соитца Жилищной инспекцией был подан иск в Головинский районный суд, в котором в том числе предлагается считать недействительными недавние результаты Общего собрания членов ТСЖ "Янтарный", завершившегося 2 апреля с.г.

По причине отсутствия в документах Общего собрания несущественных с точки зрения жилищного законодательства формальных сведений и одной технической описки, которая была исправлена, предлагалось признать ничтожным волеизъявление большинства членов ТСЖ, проголосовавших "за" по вопросам повестки собрания, поставленным на голосование. Таким образом было высказано недоверие большинству членов ТСЖ, поддержавшими своими решениями деятельность Правления и его инициативы!

В иске также указывалось на другие якобы имевшиеся нарушения в деятельности Правления ТСЖ, по поводу которых председатель ТСЖ "Янтарный" Филинов П.Л. дал в письменном виде исчерпывающиеся разъяснения и Жилищной инспекции, и жителям - эта информация была распространена через почтовые ящики.

Выражая волю большинства членов ТСЖ "Янтарный", не желающих никакой дестабилизации в функционировании комплекса, член ТСЖ "Янтарный" Крачак В.Л. инициировал проведение внеочередного Общего собрания членов ТСЖ "Янтарный", в повестку которого войдут все вопросы, касающиеся финансово-хозяйственной деятельности Правления. В том числе, предлагается заново переизбрать все органы управления ТСЖ с целью обеспечения полной легитимизации их деятельности.

Все имеющиеся на сегодняшний день документы, касающиеся предстоящего внеочередного Общего собрания, размещены ниже.

По мере появления новой информации она будет также размещена на сайте ТСЖ и информационных досках в подъездах нашего комплекса.

 

Отчет

о деятельности Правления ТСЖ «Янтарный» за период 01.11.2014-31.10.2016 гг.   

                     

Заключение   договоров   ТСЖ «Янтарный»

    В отчетный период  значительная часть договоров была перезаключена с теми же контрагентами, которые осуществляли работы по содержанию и ремонту общего имущества (ОИ) в 2014 году. 

  По технической эксплуатации лифтов ТСЖ  в 2015 г. был заключён договор с ООО «Первая лифтовая компания» на более выгодных условиях.

В 2016  году был на более выгодных условиях заключен  договор на техническое обслуживание и эксплуатацию систем противопожарной защиты с ООО « Лира».

Договоры, заключенные ТСЖ в отчетный период по ремонту и содержанию ОИ:

Организация

№ договора

Дата договора

Предмет

ООО «ТеплоТехноСервис»

10/15

01.03.2015

Техническое обслуживание ИТП

ООО «Первая Лифтовая Компания»

 ТОР-021 ХВ

14.12.2015

Техническое обслуживанию лифтов

ООО «Технологии связи»

ТС 10650-15/1017

01.09.2015

Тех. обслуживание  системы ППА

ООО «Лира»

32

27.01.2016

Тех. обслуживание  системы ППА

ООО ЧОП «Легион»

16.001

01.01.2016

Охрана комплекса

ООО «Эколайн»

ООО «Экотехпром»

ООО «ИнжЖэкСэрвис»

САО/КД-ХОВ/31/14

16-2374МС

Б\н

21.08.2014

24.12.2015

01.01.2016

Вывоз и переработка мусора

ООО "ВЭЛКА"

52 доп.согл. №1

27.07.2015

Промывка системы спринклерного пожаротушения в гараже

ООО "ВЭЛКА"

51

11.11.2016

Модернизация вентиляции и дымоудаления в гараже

ООО "ТеплоТехноСервис"

03/15

15.01.2015

Реконструкция магистрали разводящих сетей системы теплоснабжения приточной установки

ООО "ТеплоТехноСервис"

05/15

20.01.2015

Монтаж системы канализации

ИП Иванов Дмитрий Геннадьевич

26-01/15

26.01.2015

Очистка кровли от снега и наледи, устранение сосулек с применением метода промышленного альпинизма

ИП Оберниенко Светлана Юрьевна

35

01.02.2015

Оказание услуг по уборке территории

ООО "ТеплоТехноСервис"

07/15

09.02.2015

Монтаж запорной арматуры системы пожаротушения

ООО "СУ-17"

1

24.02.2015

Алмазное бурение Лав34/1

ООО "ТеплоТехноСервис"

11/15

01.06.2015

Демонтаж приточно-вытяжных установок

ООО "ТеплоТехноСервис"

11-1/15

09.06.2015

Ремонт трубопроводов и замена запорной арматуры в техподполье

ООО "Дилерский Центр ЮНИСОО"

Ю/П-15/312

24.06.2015

Поставка оборудованя и мотоинструментов, запасных частей и принадлежностей к ним

ООО "Первая Лифтовая Компания"

Р/ОДС-015ХВ

28.07.2015

Наладка сигнализации лифтов Лав34/1

ООО "ПРОМТЕХАЛЬП"

29/07/2015

29.07.2015

Монтаж светодиодной ленты по периметру короны здания Лав34/1

ООО "ПРОМТЕХАЛЬП"

05/08/2015

05.08.2015

Монтаж светодиодной ленты по периметру короны здания, монтаж прожекторов на фасад здания Лав34/1

ООО "ТеплоТехноСервис"

16/15

07.08.2015

Ремонтные работы по замене запорной арматуры в техподполье

ООО "Вневедомственное управление по пожарной безопасности"

329/2015

30.09.2015

Выполнение плана эвакуации, знаков пожарной безопасности

ООО "ПРАНА"

588/12-15

15.10.2015

Уборка территории

ООО "ПРОМТЕХАЛЬП"

27/10/2015

27.10.2015

Выполнение спектра работ по демонтажу отслоившегося штукатурного слоя на поясе балкона

ИП Иванов Дмитрий Геннадьевич

14-11/15

22.11.2015

Очистка кровли от снега и наледи, устранение сосулек с применением метода промышленного альпинизма

ООО "ПРОМТЕХАЛЬП"

03/12/2015

03.12.2015

Монтаж защитной улавливающей сетки рабицы на разрушающиеся балконы

ООО "РезАлмазСтрой"

АР-190116

19.01.2016

Алмазное бурение Лав34/1

ООО "ФТС-Нева"

СП-Л34-2016

31.03.2016

Устройство монолитного покрытия в подземном паркинге

ИП Иванов Дмитрий Геннадьевич

07-05/16

15.04.2016

Текущий ремонт на фасаде здания и на фасадных конструкциях здания,

ООО "Интернет-Консалтинг"

145

25.04.2016

Поставка оборудования и материалов

ООО "ФТС-Нева"

82

04.05.2016

Реконструкция въезда на придомовую территорию (6-ой подъезд, КПП №3)

ООО "ФТС-Нева"

84

25.05.2016

Ремонт нежилого помещения (1 этаж, пом.№XXI) вследствие залива, произошедшего из-за неисправности общедомовых коммуникаций

ООО "ЭлектроЗамер"

395/06-16

17.06.2016

Электроизмерительные работы

ООО "РЕКОНВЕР"

1-ТСЖ/

27.06.2016

Ремонт клумб 2 шт.

ООО "Группа Компаний Альфа"

160708/01РК

08.07.2016

Укладка резинового покрытия

ООО "ФТС-Нева"

88

05.07.2016

Устройство монолитного покрытия в подземном паркинге

ИП Иванов Дмитрий Геннадьевич

01/11-16

01.11.2016

Очистка кровли от снега и наледи, устранение сосулек с применением метода промышленного альпинизма

Работы, выполненные ТСЖ «Янтарный» в отчетный период

В отчетный период   ТСЖ реализовывало план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденный годовым общим собранием членов ТСЖ, а также выполнило необходимые и непредвиденные работы по ремонту общего имущества в 2016 году:

 

Инженерные системы ХВС, ГВС, ЦО и канализации.

1. В течение весенне-летнего периода 2015 года, в рамках проведения капитального ремонта имущества ТСЖ, была отремонтирована (с частичной заменой лежаков 1200 п.м. по подвальным помещениям и устройством неподвижных опор под лежаки), общедомовая сеть фановой канализации.

2. Пробковые краны на стояках систем ХВС, ГВС и ЦО, в период с мая 2015 по август 2015 г. были заменены на шаровые с помощью сварочных работ.

3. Гидравлические испытания систем ЦО повышенным давлением (опрессовка) перед началом отопительного сезона были проведены в сентябре 2015 и 2016 гг.

4. Гидравлические испытания систем приточной вентиляции для нежилых помещений и автостоянки были проведены в октябре 2015 и 2016 гг.

5. В течение всего срока эксплуатации данных систем проводился их текущий ремонт (также по замене кранов на границе ответственности ТСЖ по заявлениям собственников), с частичной заменой запорной арматуры, в т.ч. со сварочными работами. 

8. В августе 2016 г. было выполнено устройство 3-х поливочных кранов на фасадах домов по ул. Лавочкина 34 и 34-1.

 

ИТП и тепловой ввод.

1.  При подготовке домов к зиме 2015-2016 гг. были произведены дополнительные работы на тепловых вводах к ИТП общей протяженностью 191 м.п., со сдачей работ Филиалу №2 ОАО «МОЭК» и получением акта готовности абонента к отопительному сезону 2015-2016 гг.

2. В 2-х ИТП в рамках подготовки к отопительному сезону 2015-2016 гг. были проведены работы по покраске труб, оборудования, изоляции труб, с указанием направления движения теплоносителя, произведена замена и поверка манометров и термометров, обновлены технологические журналы и карты, добавлены СИЗ, переложена треснувшая плитка на полу.

4. В ноябре-декабре 2015 г., проведены работы по модернизации систем управления пожарными насосами, расположенными в помещениях ИТП.

5. Работы по отводу теплового воздуха от оборудования ИТП (ул. Лавочкина, 34) с помощью систем общеобменной принудительной вентиляции в помещение автостоянки были проведены в декабре-январе 2016 г.

6. После отопительного сезона проведена промывка и консервация систем отопления, замена вентилей и задвижек на системах перегретой воды, ХВС, ГВС и ЦО.

7.  При подготовке домов к зиме 2016-2017 гг. были произведены дополнительные работы на тепловых вводах к ИТП общей протяженностью 191 м.п., со сдачей работ Филиалу №2 ОАО «МОЭК» и получением акта готовности абонента к отопительному сезону 2016-2017 гг.

8. В 2-х ИТП в рамках подготовки к отопительному сезону 2016-2017 гг. были проведены работы по ремонту ДЕМ (датчики перепада давления), произведена замена и поверка манометров и термометров, замена обратных клапанов системы ХВС 1-й и 2-й зон в ИТП дома по ул. Лавочкина 34-1, обновлены технологические журналы и карты, укомплектованы СИЗ.

9. В декабре 2015 г.-январе 2016 г. проведена работа с привлечением специалистов «GRUNDFOS» по комплексной замене на всех насосных группах торцевых уплотнений и подшипников; в ходе проведения диагностики 2 насоса заменены в январе 2016 г.

10. В июне 2016 г. проведена работа по замене запорной арматуры на системы ЦО и приточной вентиляции.

11. В августе 2016 г. произведены замены 2-х циркуляционных насосов ГВС 2-й зоны в ИПТ дома по ул. Лавочкина 34.

 

Система электроснабжения.

1. С августа 2015 г. по н.в. проведены работы по замене системы архитектурной подсветки комплекса.

2. В августе 2015 г. были получены новые АРБП и ЭО на все электроустановки комплекса от Северного РЭК ОАО «МОЭсК», а также осуществлен переход на электронный документооборот (ЭДО) между ТСЖ и ОАО «Мосэнергосбыт».

3. Домовые знаки-указатели номера дома и улицы были установлены городом с нарушениями, которые исправили электромонтеры ТСЖ.

4. В ноябре 2015 г. была полностью заменена линия освещения периметра двора от КПП3 до КПП1, с устройством соответствующей защиты и выполнением комплекса электрозамеров (технического отчета) параметров сети.

5.  В феврале 2016 г. проведены  работы по замене системы архитектурной подсветки комплекса в районе малоэтажных секций.

6. С февраля по апрель 2016 г. была выполнена замена электротехнической арматуры в помещениях электрощитовых комплекса, произведена уборка помещений.

7. В апреле 2016 г. выполнены работы по ремонту сети освещения опор дворового освещения.

 

Система ДУ и ППА (Дымоудаления и противопожарной автоматики) и система диспетчеризации, лифты.

1. Подрядной организацией ООО «ВЭЛКА» в течение 2015 г., был выполнен ремонт системы ДУ и ППА автостоянки (в т.ч. восстановление огнезащиты коробов дымоудаления), а также переключение проектной системы УСПП-48 на систему «Болид» 1-го и 4-го подъездов, подключено к общей системе 3 нежилых помещения.  

2. Система диспетчеризации «Горизонт» (связь с лифтами комплекса, контроль открытия дверей технических помещений, управление наружным освещением) была установлена на ОДС вместо устаревшей системы АСУД в августе 2015 г.

3. В октябре 2015 г., в соответствие с Техническим регламентом о пожарной безопасности, помещение автостоянки было оснащено планами эвакуации людей при пожаре на фотолюминисцентной пленке.

4. В октябре 2015 г. был отремонтирован частотный привод грузопассажирского лифта в корпусе №1.

5.Подрядной организацией ООО «ЛИРА» заключен договор на проведение капитального ремонта системы ДУ и ППА комплекса по нормам Технического регламента. По состоянию на сентябрь 2016 г. подъезд №4 подключен к АРМ (рабочее место оператора), в данном подъезде восстановлена система дымоудаления и подпора воздуха, проведена модернизация системы ППА; идет монтаж 1-го подъезда.

6. В апреле 2016 г. произведена замена лебедок пассажирского и грузопассажирского лифтов в корпусе №1.

 

Система мусороудаления.

1. При диагностике систем мусороудаления были выявлены неработающие ЗУМ (зачистные устройства мусоропровода) - 2 шт. на 1-м подъезде, и 1 шт. в корпусе 1.

В ноябре-декабре 2015 г. подрядной организацией ООО «Прана» была осуществлена замена указанных ЗУМ, силами ТСЖ подключено электропитание и подведена холодная и горячая вода. Очистка мусоропроводов всех подъездов осуществляется теперь ежемесячно с использованием дезинфекцирующего раствора «Максидез».

 

Общестроительные работы.

1. В августе-сентябре 2015 г. в помещении автостоянки были смонтированы системы предотвращения попадания воды на автомобили путем закрытия тканью деформационных швов ПВХ.

2. В сентябре 2015 г. были окрашены входные двери подъездов, мусорокамер и двери входа в автостоянку.

3. В ноябре 2015 г. силами промышленных альпинистов были изолированы балконы и лоджии некоторых квартир, имеющих угрозу обрушения кирпичной кладки.

4. Восстановлены парапеты на кровлях 1-го корпуса и 2-го подъезда, после ураганного ветра в октябре и ноябре 2015 г. парапеты кровель остальных подъездов были дополнительно укреплены.

5. В течение октября 2015 г. силами промышленных альпинистов были укреплены архитектурные декоративные элементы фасадов домов.

6. При подготовке к осенне-зимнему периоду 2015-2016 гг. силами ТСЖ был произведен обход и частичный ремонт «теплового контура» подъездов.

7. Косметический ремонт МОП (Квартирные и лифтовые холлы) производится по настоящее время.

8. В течение 2016 г. в помещении автостоянки были смонтированы системы предотвращения попадания воды на автомобили путем закрытия тканью деформационных швов ПВХ. 

9. Восстановлены парапеты на кровлях 1-го корпуса,  парапеты кровель остальных подъездов были дополнительно укреплены.

10. При подготовке к осенне-зимнему периоду 2016-2017 гг. силами ТСЖ был произведен обход и частичный ремонт «теплового контура» подъездов.

11. Косметический ремонт МОП (квартирные и лифтовые холлы) производился в весенне-летний период 2016 г.

12. В декабре 2015 г. силами промышленных альпинистов было выполнено на кровлях «зимних садов» устройство системы снегозадержания для предотвращения падения наледи.

13. В апреле-мае 2016 г. силами промышленных альпинистов предотвращено падение лицевого кирпича с фасада 5-го подъезда, аварийный участок главного и дворового фасада огражден металлической сеткой.

14. В мае 2016 г. было произведено бетонирование участка въезда в подземный паркинг.

15. В мае 2016 г. проведены работы по ремонту кровли вентиляционной камеры дымоудаления автостоянки, расположенной во дворе комплекса.

16. Июнь 2016 г.:

            - работы по ремонту 2-х клумб во дворе корпуса №1;

            - работы по замене перил лестничного марша стилобатной части во дворе подъезда №1, а также устройство перил на крыльце подъезда №3;

            - ремонт входной группы со стороны магазина «Медвежонок»;

            - реконструкция въезда со стороны КПП №3 (подъезд №6), а также ремонт и покраска наружного фасада S=500 м2, ремонт настенной плитки в мусорокамерах.

17. Июль 2016 г.:

            - работы по бетонированию участка проезда подземного паркинга;

            - работы по ремонту входной группы ООО «Сторм» во дворе подъезда №1, а также работы по ремонту фасада вентиляционной камеры дымоудаления автостоянки, расположенной во дворе комплекса S=240 м2;

            - работы по устройству ливнеотводящих систем со стилобатной части (внутренняя и наружная часть), укладка тротуарной плитки (устройство дорожек на территории комплекса), а также ремонт и покраска наружного фасада S=620 м2.

18. Август 2016 г.:

            - работы по перекладке кирпичной кладки «аварийного» балкона кв.№430, подъезд №6;

            - работы по устройству утепленной кровли балкона кв.№430 (в целях предотвращения падения наледи во двор);

            - работы по устройству утепленной кровли балкона кв.№480 (в целях предотвращения падения наледи во двор);

            - работы по ремонту входной группы подъезда №5 (вход в подъезд, в автостоянку, в подвал, в мусорокамеру), с установкой перил из нержавеющей стали.

19. В сентябре 2016 г. выполнены работы по устройству обеспыливающего покрытия бетонной поверхности проездов в автостоянке.

20. В октябре-ноябре 2016 г. силами промышленных альпинистов выполнены работы по:

            - монтажу обогрева «капельника» кровли «зимнего сада» кв.482, в целях предотвращения падения наледи во двор;

            - замене архитектурной подсветки фасада на корпусе №1.

 

Система видеонаблюдения

-                   в марте 2015 г. для улучшения качества видеонаблюдения на подземной автостоянке все видеорегистраторы подключены к сети 220 В через блоки бесперебойного питания.

-                   в апреле 2015 г. с целью усиления контроля за дальней детской площадкой установлена дополнительная видеокамера, изображение выведено на подземную автостоянку охране для круглосуточного наблюдения.

-                   в мае-июне 2015 г. проведена переустановка неэффективных по наблюдению камер во внутренний двор (техническое здание во дворе – 2 видеокамеры) и у администрации ТСЖ – 2 видеокамеры.

-                   в сентябре 2015 г. для усиления контроля за дежурной сменой сантехников и электриков установлена видеокамера в помещении дежурной смены (подвал, 1-й корпус).

-                   в октябре 2015 г. в целях обеспечения безопасности сотрудников ТСЖ установлены видеорегистратор и видеокамера в помещении администрации ТСЖ.

-                   в ноябре 2015 г. по просьбе жителей ТСЖ установлена дополнительная видеокамера на подземной автостоянке (машиноместа №247, 276).

-                   за отчётный период оказывалась помощь жильцам ТСЖ и сотрудникам полиции в предоставлении видеоматериалов, содержащих информацию о каких-либо противоправных действиях.

-                   за отчётный период оказывалась помощь руководству ТСЖ, жильцам ТСЖ и сотрудникам полиции в предоставлении видеоматериалов, содержащих информацию о каких-либо противоправных действиях;

-                ежемесячно проводилось техническое обслуживание оборудования согласно договору с ООО «Интернет Консалтинг», замена устаревшего и неисправного оборудования и текущий мелкий ремонт оборудования согласно письменным заявкам (выполнены 52 заявки).

 

 Контроль и управление доступом (СКУД)

           - в ноябре-декабре 2014 г. согласно нормативным документам все двери мусорокамер (7 шт.) оборудованы электромагнитными замками, доступ в них осуществляется по электронным ключам.

-                   в декабре 2014-январе 2015 гг. согласно требованиям пожарной безопасности все двери выходов из подземной автостоянки (около подъездов) оборудованы сенсорными кнопками открывания дверей «на выход».

-                   ежемесячно проводилось техническое обслуживание оборудования согласно договору с ООО «Интернет Консалтинг», замена устаревшего и неисправного оборудования и текущий мелкий ремонт оборудования согласно письменным заявкам (всего – 56 заявок).

-                   в октябре 2016 г. установлено оборудование СКУД (электромагнитный замок, контроллер, считыватель электронных ключей и проложен кабель) на вновь оборудованную калитку на спортивной площадке;

 

Шлагбаумы и ворота

-        на всех шлагбаумах и воротах установлены различные предупреждающие и предписывающие таблички и знаки согласно ПДД.

-           ежемесячно проводилось техническое обслуживание оборудования согласно договору с ООО «Интернет Консалтинг» и текущий мелкий ремонт оборудования согласно письменным заявкам (всего –13 заявок).

-       в январе 2016 г. заменён электропривод секционных ворот на более мощный (центральный въезд на подземную автостоянку);

-       на КПП 3 (около подъезда №6) установлен дополнительный шлагбаум для удобства въезда и выезда автомобилей.

 

Охрана ТСЖ «Янтарный»

В целях улучшения качества охраны объектов ТСЖ было выполнено следующее:

-          в апреле 2015 г. все сотрудники охраны обеспечены новыми мощными радиостанциями Racio R900, при этом появилась возможность радиосвязи сотрудников охраны с диспетчером и работниками ТСЖ.

-          в отчётный период проводился контроль несения дежурства и выполнение своих обязанностей сотрудниками  ООО ЧОП «Арсенал»;

-          проводились проверки наличия и исправности различного оборудования на постах охраны.

 

Службой санитарного обслуживания ежедневно проводились следующие работы:

- Мытье лестниц и лестничных площадок, лифтов, лифтовых и квартирных холлов, вынос мусора с балконов и лестниц.

- Уборка от мусора тротуаров и проезжей части.

- Мытье мусорных камер и ковшей мусороприемников, мытье входных придверных ковриков.

- Очистка стволов мусоропровода от засоров. Ремонт ковшей мусороприемников.

- Летом - стрижка травы, полив газонов, уход за цветами, деревьями и кустарниками, прополка сорняков.

- Осенью – сбор и утилизация падшей листвы.

- Зимой - уборка снега и удаление наледи с тротуаров и проезжей части, обеспечение работ по очистке кровли от наледи и сосулек.

Кроме того, в отчетный период были проведены следующие работы по благоустройству территории комплекса:

- Посадили по всей территории двора 100 деревьев, 500 кустов однолетних растений и 350 кустов многолетних растений.

- Обновили старую и нанесли новую разметку на территории двора.

- Очистили от мусора кровли всех подъездов и 1-го корпуса.

- Отремонтировали и покрасили детские и спортивную площадки.  

- Для обеспечения безопасности гуляющих на малой детской площадке детей установили искусственную дорожную неровность.

- Провели уборку всех подвальных и чердачных помещений от воды и мусора.

- Расширили парковочный карман возле трансформаторной подстанции. Разобрали и спрямили бордюрный камень, выбрали грунт, уложили подстилающий слой, залили основание бетоном.

- Изготовили и установили на газоне информационные таблички о недопустимости выгула домашних животных во дворе. 

- Оградили хоккейную площадку высокой сеткой. Укрепили основания бортов, заменили пришедшие в негодность листы на бортах.

- Установили волейбольную сетку, отремонтировали баскетбольные щиты и установили на них сетку. 

- Закупили и установили на спортивной площадке ворота для мини-футбола. 

- Установили на въездных воротах поста №3 дорожные столбики, разграничивающие встречные потоки. 

- Закупили и установили сферическое зеркало на повороте от поста №3 к ул. Лавочкина. 

- Установили беседку на большой детской площадке. 

- Сделали проход в заборе от спортивной площадки на спортивную площадку в парке. Сделали мощение из плитки.

- Отремонтировали клумбы у 1-го корпуса, ворота у 6-го подъезда.

- Организовали «зеленую парковку» со стороны ул.Лавочкина.

- Произведен монтаж подсветки фасада малоэтажек и лестниц на стилобат.

 

За счет экономии средств фонда оплаты труда Правлением ежегодно организовывались детские праздники и закупались детские подарки на Новый Год.

 

В отчетный период Правлением ТСЖ «Янтарный» были заключены следующие договора на проведение работ и оказание услуг по капитальному ремонту:

 

Дом  34 корпус 1

Организация

№ договора

Дата договора

Вид работ

ИП Оберниенко Светлана Юрьевна

58

03.08.2015

Работы по замене вышедшего из строя оборудования

ООО "ЭлектроЗамер"

302/09-15

01.09.2015

Ремонт вышедшего из строя оборудования систем электроснабжения

ООО "ПРАНА"

579/12-15/1

23.09.2015

Ремонт мусоропровода

ООО "Первая Лифтовая Компания"

Р-016ХВ

02.10.2015

Ремонт и замена лифтового оборудования

ООО "ЭлектроЗамер"

342/02-16

20.02.2016

Ремонт систем электроснабжения

ООО "ЛИРА"

5-КР+д.с 1

11.04.2016

Работы по замене вышедшего из строя оборудования  и ремонту внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики (ДУ и ППА)

ООО "Первая Лифтовая Компания"

Р-017ХВ

12.04.2016

Ремонт и замена лифтового оборудования

ИП Иванов Дмитрий Геннадьевич

97/КР/2016

01.09.2016

Ремонт системы электроснабжения и освещения жилого дома

ИП Иванов Дмитрий Геннадьевич

98-к1/КР/2016

07.10.2016

Укрепление кирпичной кладки

ООО "ЛИРА"

16-КР

05.12.2016

Работы по замене вышедшего из строя оборудования и ремонту автоматики управления повысительными насосами системы пожаротушения

 

Дом 34

 

Организация

№ договора

Дата договора

Вид работ

ИП Оберниенко Светлана Юрьевна

42

20.07.2015

Работы по замене вышедшего из строя оборудования (внутридомовых инженерных систем водоотведения)

ООО "ПРАНА"

579/12-15

23.09.2015

Работы по замене вышедшего из строя оборудования (ремонт водопровода)

ООО "ПРОМТЕХАЛЬП"

01/10/2015

01.10.2015

Работы по замене вышедшего из строя оборудования (инженерных систем электроснабжения)

ООО "ПРОМТЕХАЛЬП"

23/10/2015

23.10.2015

Работы по замене вышедшего из строя оборудования (инженерных систем электроснабжения)

ИП Иванов Дмитрий Геннадьевич

02-09/15

23.10.2015

Работы по замене вышедшего из строя оборудования (ремонт фасада)

ООО "ПРАЙМ ДЕВЕЛОПМЕНТ"

12/2015ПД

01.11.2015

Работы по замене вышедшего из строя инженерного оборудования (восстановление работы щитов управления пожарных насосов в ручном режиме)

ООО "ПрофТехСервис"

15057

04.12.2015

Работы по замене вышедшего из строя инженерного оборудования (поставка насосов)

ООО "ПРОМТЕХАЛЬП"

25/12/2015

25.12.2015

Работы по замене вышедшего из строя оборудования (инженерных систем электроснабжения)

ИП Иванов Дмитрий Геннадьевич

74

25.12.2015

Работы по замене вышедшего из строя оборудования (ремонт крыши)

ООО "ПРОМТЕХАЛЬП"

12/02/2016

12.02.2016

Работы по замене вышедшего из строя оборудования (инженерных систем электроснабжения)

ООО "ЛИРА"

6-КР

11.04.2016

Работы по замене вышедшего из строя оборудования и ремонту внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики (ДУ и ППА)

ООО "ЭлектроЗамер"

360/04-16

13.04.2016

Ремонтные работы вышедшего из строя оборудования систем электроснабжения

ИП Иванов Дмитрий Геннадьевич

07-05/16

15.04.2016

Ремонт фасада жилого дома с применением метода промышленного альпинизма

ООО "ФТС-Нева"

81-КР

20.04.2016

Работы по ремонту фасада, кровли, мусоропровода

ООО "ФТС-Нева"

83-КР

20.05.2016

Работы по ремонту кровли, мусоропровода

ООО "ФТС-Нева"

89-КР

01.06.2016

Работы по ремонту кровли, фасада

ООО "ТТС"

09/16

08.06.2016

работы по замене вышедшего из строя оборудования (ИТП)

ООО "ФЕНСКОМАН"

11

22.06.2016

Работы по ремонту фасада

ООО "ФТС-Нева"

90-КР

23.06.2016

Работы по ремонту кровли, фасада

ООО "ФТС-Нева"

93-КР

01.07.2016

Работы по ремонту кровли, фасада

ООО "ФТС-Нева"

94-КР

07.07.2016

Работы по ремонту кровли, фасада

ООО "РусАльпСтрой"

08/07/2016

08.07.2016

Работы по ремонту фасада

д/с №1

08.08.2016

Демонтаж обшивки и утеплителя балкона

ООО "ФТС-Нева"

96-КР

05.08.2016

Работы по ремонту кровли, фасада

ИП Иванов Дмитрий Геннадьевич

08/480/2016

08.08.2016

Ремонт фасада (кровли "зимнего сада") жилого дома с применением метода промышленного альпинизма

ООО "РусАльпСтрой"

15/08/2016

15.08.2016

Работы по монтажу козырька балкона

ООО "ТТС"

10/16

25.08.2016

Работы по замене вышедшего из строя оборудования внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (реконструкции насосных групп системы ГВС 2-ой зоны расположенных в ИТП)

ООО "СнабСтрой"

94

26.08.2016

Поставка циркуляционных насосов, шаровых кранов и прочую продукцию

ИП Иванов Дмитрий Геннадьевич

КР/479/2016

12.09.2016

Работы по ремонту фасада жилого дома с применением метода промышленного альпинизма

ИП Иванов Дмитрий Геннадьевич

09/482/2016

26.09.2016

Работы по ремонту фасада (монтажу обогрева кровли балкона "зимнего сада")  жилого дома с применением метода промышленного альпинизма

ИП Иванов Дмитрий Геннадьевич

98/КР/2016

07.10.2016

Работы по ремонту фасада (укрепление кирпичной кладки первого и шестого подъезда) жилого дома

ООО "ЛИРА"

17-КР

05.12.2016

Работы по замене вышедшего из строя оборудования и ремонту автоматики управления повысительными насосами системы пожаротушения

Мероприятия по энергосбережению

 

В отчетный период. ТСЖ осуществляло ежемесячный мониторинг расходования коммунальных ресурсов.

В декабре 2015-январе 2016 гг. был разработан и зарегистрирован Энергетический паспорт Комплекса в соответствующем СРО, также было проведено тепловизионное обследование зданий.

Согласно части 5 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники помещений в многоквартирных домах обязаны до 01 июля 2012 года обеспечить оснащение принадлежащих им помещений индивидуальными приборами учета используемой воды, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

В течение 2015 -2016 гг. введены в эксплуатацию приборы учёта в большинстве помещений.

По состоянию на 31.12. 2016 года истекли сроки поверки приборов учета воды в 5 квартирах. Согласно нормам жилищного законодательства, после истечения межповерочного интервала начисление платы за воду осуществляется по нормативам потребления и показаниям общедомового прибора учета.

 

Работа ТСЖ «Янтарный» с должниками по оплате коммунальных платежей

В отчетный период продолжалась реализация мероприятий, направленных на увеличение сбора коммунальных платежей:

-          взыскание задолженности по оплате коммунальных платежей в судебном порядке в случае наличия задолженности за период более трёх месяцев.

Применение вышеназванных мер было вызвано тем обстоятельством, что довольно большая часть собственников помещений многоквартирных домов оплачивает коммунальные платежи со значительной задержкой. При этом у ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями существуют обязательства, нарушение которых может оказать негативное влияние на эксплуатацию дома.

В отчетный период было подано 65 исков к неплательщикам на общую сумму 3 478 998 рублей.     

Взыскано 1 265 228 рублей. Отдано судебным приставам для взыскания 14 дел на общую сумму 953 124 рублей. В судах на разных стадиях процесса было рассмотрено 21 дело на сумму 1 320 245 рублей

В целом наблюдается тенденция сокращения количества должников, однако скорее всего в 2017 году проблема нарушения сроков оплаты коммунальных платежей собственниками помещений останется актуальной.

Заседания правления ТСЖ «Янтарный», общие собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Янтарный»

    В отчетный период было проведено 40 заседаний Правления ТСЖ, на которых решались вопросы финансово- хозяйственной деятельности ТСЖ и внутреннего распорядка.

Были проведены следующие собрания в форме очно-заочного голосования:

15.12.2014-25.01.2015 - Общее собрание членов ТСЖ

28.08.2015-25.09.2015 - Общее собрание членов ТСЖ

07.11.2014-06.12.2014 -  Общее собрание собственников.

01.12.2015-28.12.2015 - Общее собрание собственников.

 

Председатель правления ТСЖ  Филинов П.Л.